|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[16 апреля] Запрыгнуть в последний вагон: когда закончится действие льготных ипотечных программ
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 1 от 30.03.2017
Практически все сколько-нибудь заметные приобретения кузбасских активов зимой 2016-2017 гг. можно отнести к категории «чтобы что-то ненужное купить, надо что-то ненужное продать». И ключевое в данном случае именно «продать». Рынок активов Кузбасса уже несколько лет является рынком покупателя – спроса на крупные предприятия давно уже нет, и предложение их остаётся без спроса. А те активы, что всё же находят покупателя, продаются обычно долго и безуспешно, и чаще всего покупатели, решающие на приобретения, выбирают свои покупки из имущества банкротов. Тем более что и таких компаний, и их активов сегодня в Кузбассе более чем достаточно.
Переоформить, а не купить
В конце прошлого года стало известно, что беловское ООО «Стройпожсервис» недорого получило лицензию на участок угля Колмогоровский Южный в Беловском районе с запасами 121 млн тонн. Участвовать в аукционах и платить за право добычи угля фирме не пришлось – она переоформила лицензию после приобретения имущественного комплекса обанкроченного ООО «Шахта «Колмогоровская-2». Сама покупка СПС обошлась всего в 2 млн рублей, тогда как, сама шахта потратила на приобретение Колмогоровского Южного 147 млн рублей. Правда, так и не приступила к его освоению. Как сообщили в отделе лицензирования и геологии по Кемеровской области (Кузбасснедра) департамента недропользования по СФО, беловское ООО «Стройпожсервис» (СПС) проводило на переоформление лицензии на участок Колмогоровский Южный летом прошлого года с ООО «Шахта «Колмогоровская-2» на себя, получило необходимое согласование в Роснедра, и в сентябре прошлого года – право пользования этим участком. Как подчеркнули в отделе, подобное переоформление лицензии за последние 5-6 лет едва ли не единственное, в то время как в нулевые годы это было довольно распространённой практикой. В частности, лицензии всех шахт, работавших в то время в Прокопьевске и Киселёвске, были переоформлены в связи с банкротством владельцев лицензий. Некоторые предприятия прошли эту процедуру даже дважды и трижды. Но в последние годы особого интереса к такой практике, дающей доступ к недрам без аукционов или конкурсов, никто не проявлял. В течение первого года конкурсного производства имущество ООО «Шахта «Колмогоровская-2» продавалось единым комплексом, чтобы дать возможность его покупателю затем переоформить на себя лицензии на недра, принадлежащие шахте. Но, как рассказывал тогда конкурсный управляющий предприятия Александр Самохин, попытки таким способом реализовать имущество ничего не дали, и его стали продавать отдельными лотами. В сентябре 2015 года на одном из подобных аукционов беловское ООО «Стройпожсервис» приобрело 12 лотов – административно-бытовой комплекс, насосную, лабораторию, столовую, здравпункт, котельную и др., а также земельный участок в 4 га. Несмотря на внушительный список купленного, обошлось приобретение в сумме всего в 1,98 млн рублей. Уже после того, как СПС приобрёл объекты «Колмогоровской-2» у покупателя сменился собственник, предыдущий, Сергей Некрасов, сообщил, что продал ООО в марте 2016 года. Новыми учредителями СПС, по данным ЕГРЮЛ, выступают ООО «Кузбасстрой» из Осинников и новосибирское ООО «Трансуголь». Уже после смены собственников, летом прошлого года фирма инициировала в Кузбасснедрах переоформление лицензии на один из участков «Колмогоровской-2», на Колмогоровский Южный. Как пояснил источник в одном из учредителей СПС, полученный таким образом участок, безусловно, будет осваиваться, поскольку именно он, в отличие от остальных, пожаром и затоплением не затронут. Однако сроки его разработки пока неясны, т.к. необходимо провести дополнительную геологическую разведку и подготовить проект. На это потребуется полтора-два года, после чего станут понятны и параметры отработки участка, и мощность будущего добывающего предприятия, и размер инвестиций. Необходимыми компетенциями СПС, точнее, компании, аффилированные с фирмой, обладают, заверил источник, поскольку они уже давно работают в угольной отрасли Кузбасса в качестве подрядчиков, располагают собственной добывающей техникой и оборудованием, включая карьерные самосвалы БелАЗ грузоподъёмностью 130 тонн, бульдозеры и др. Правда, придётся заново проектировать и обустраивать промышленную площадку будущего предприятия, т. к. многие сооружения «Колмогоровской-2», включая эстакады, железнодорожные пути и др. были проданы на разбор и демонтированы. По данным конкурсного управляющего шахты Александра Самохина, пожар и последующее затопление сильно затруднили отработку двух других участков шахты, но Колмогоровский Южный затронули лишь частично. Поэтому часть запасов участка, порядка 5-10 млн тонн, могут быть извлечены даже открытым способом, без строительства шахты. Именно для этого, предположил он, СПС и переоформил лицензию, но пока фирма никакой производственной активности на купленном имуществе шахты не ведет.
Новые книжные
Не всегда что-то купленное «ненужное» (точнее, конечно, малонужное и потому малопривлекательное) можно конвертировать в актив с такой перспективой как имущество обанкроченной шахты. Даже в случае с покупкой магазинов бывших розничных сетей это весьма непросто. Даже другим ритейлерам помещения из имущества банкротов не всегда интересны (см. ниже), и, хотя часть таких объектов, конечно, приобретаются, и вполне целенаправленно, процесс банкротной реализации растягивается на многие месяцы, а цена объектов сильно снижается. Одним из самых активных покупателей, как и ранее в ходе всего прошлого года, выступает на этом рынке барнаульская розничная сеть «Мария-Ра» (в лице ООО «ПКФ «Мария-Ра», которое и покупает недвижимость). Она купила два магазина бывших кузбасских сетей – в ноябре прошлого года новокузнецкой сети «Ваш Гастрономыч», в начале нынешнего – кемеровской «Акватории». Помещение общей площадью почти 2 тыс. кв. метров в Новокузнецке по адресу Грдины, 26, в ходе торгов по реализации имущества обанкроченного новокузнецкого ООО «БигХоом» (развивало сеть «Ваш Гастрономыч») ПКФ «Мария-Ра» приобрела за 30,85 млн рублей, то есть, по 15 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Покупка сделана по итогам торгов, проведенных путем публичного предложения со снижением стартовой цены. А в январе 2017 года барнаульская сеть как единственный участник торгов приобрела за 34,7 млн рублей нежилое помещение площадью 1,36 тыс. кв. м в поселке Кедровка в составе Кемерово. Стартовая цена проданного помещения (ранее в нём располагался магазин сети «Экономька» «Аквамаркета»), которое находится в залоге у Промсвязьбанка, также составляла 34,7 млн рублей. Примечательно, что на аукцион, который проводился 21 декабря, на 7 продававшихся объектов недвижимости ООО «Аквамаркет», находящихя в залоге у Промсвязьбанка, на три поступило по одной заявке, после чего 5 объектов (за исключением проданной «Марии-Ра» бывшей «Экономьки» и ещё одного помещения площадью 0,88 тыс. кв. метров, которые с согласия залогодержателя были предложены единственным претендентам) были выставлены на повторный аукцион 21 февраля со снижением цены на 11%, но опять безрезультатно. Ничуть не лучше продавались и другие залоги банков-кредиторов «Аквамаркета». Однако в двух случаях покупки были сделаны, хоть и без ажиотажа среди покупателей, но, по крайней мере, целенаправленно. Ради размещения в приобретённых помещениях книжных магазинов. Очевидно, что именно для этого было куплено помещение бывшего книжного магазина «Кузбасскнига» в центре Кемерова, по адресу ул. Ноградская, 5. Оно по результатам аукциона, проведенного 14 февраля было продано за 55,757 млн рублей, то есть, по начальной цене, ООО «Новый книжный м» из Санкт-Петербурга. Покупатель аффилирован с компаниями, развивающими сеть книжных магазинов «Читай-город» (в Кемерове в настоящее время работает два таких магазина). На этот аукцион были зарегистрированы ещё три участника – ООО «На Коломенской» и ООО «Стройкомплект» из Санкт-Петербурга (см. о нём ниже), и ИП Гловацкий А. Е. из Москвы, но они свои цены не предлагали. Проданное помещение площадью 1,138 тыс. кв. метров, которое ООО «Аквамаркет» приобрело на приватизационном аукционе в 2011 году за 53 млн рублей, было в залоге у банка «Юникредит». Свои продовольственные магазины «Аквамаркет» в этом помещении не размещало, а сдавало в аренду книжной сети «Буква» (в настоящее время помещение простаивает). Кроме того, также из залогов банка «Юникредит» в имуществе «Аквамаркета» было продано нежилое двухэтажное здание магазина общей площадью 559,3 кв. м в Анжеро-Судженске. За него на аукционе развернулась ожесточённая борьба (немногочисленное исключение хода подобных торгов) между двумя претендентами – кемеровчанами Михаилом Головачевым и Валерием Хайминым. Первый был признан победителем с предложением 28,42 млн рублей, последнее предложение его соперника составляло 28,06 млн. Стартовая цена объекта составляла всего 7,19 млн рублей. Зато по другим 12 объектам проводившиеся 14 февраля аукционы были признаны несостоявшимися. Очевидно, что участвовавшее в торгах по бывшему магазину «Кузбасскнига», а затем «Буква», ООО «Стройкомплект» из Санкт-Петербурга, также связано с сетью «Читай-Город». В начале марта конкурсный управляющий «Аквамаркета» Дмитрий Плотницкий объявил, что по итогам аукциона 16 января «Стройкомплект» был признан победителем торгов по продаже помещения площадью 406 кв. метров в Новокузнецке. За него фирма из Санкт-Петербурга предложила 7,08 млн рублей. Ранее в этом помещении на первом этаже жилой пятиэтажки в Заводском районе Новокузнецка располагался супермаркет «Экономька». Если на торгах по продаже имущества ООО «Аквамаркет» и его владельца Константина Яковлева хотя бы иногда проявлялась конкуренция, и цены на продаваемые объекты вырастали, помещения бывшего «Вашего Гастрономыча» едва-едва продавались. Вплоть до марта 2017 года других продаж после упомянутой ноябрьской, которое произвела «Мария-Ра», не было. Наконец, в начале марта индивидуальный предприниматель Людмила Левина была признана победителем торгов, проводившихся в виде публичного предложения. Из имущества обанкроченного ООО «Биг Хоом» за 14,45 млн рублей ИП Людмила Левина купила отдельно стоящее здание (склад) площадью 2,75 тыс. кв. метров, земельный участок площадью 6,86 тыс. кв. метров и магазин площадью 1,76 тыс. кв. метров, расположенных в Заводском районе Новокузнецка. Все объекты были в одном лоте, которые продавался неоднократно в ходе конкурсного производства ООО «Биг Хоом», в том числе, путем публичного предложения со снижением цены, но покупателей на него не было. Последние торги были объявлены 21 февраля со стартовой ценой 18,29 млн рублей на условиях снижения на 7% каждые три дня. ИП Людмила Левина (согласно данным ЕГРЮЛ, основной вид деятельности – аренда и управление недвижимым имуществом) сделало свое предложение на четвертом шаге торгов в 14,45 млн рублей. Примечательно, что в это же время конкурсный управляющий ООО «Биг Хоом» Станислав Зомитев заключил договор о передаче без торгов другого объекта из состава имущества банкрота – склад и офис в Куйбышевском районе Новокузнецка. Этот объект стартовой ценой в 15 млн рублей был оставлен без торгов за 4,5 млн рублей за залогодержателем, АКБ «Кузнецкбизнесбанк». Помимо магазина в Анжеро-Судженске, за который неожиданно развернулась борьба, сравнительно дорого было продано только помещение в центре Кемерова, на проспекте Советский (дом 44-48, ранее там располагался супермаркет «Акватория») из имущества лично Константина Яковлева. Бывший магазин площадью 387 кв. метров был продан за 32 млн рублей, то есть, по 82,7 тыс. рублей за 1 кв. метр. По сообщению финансового управляющего имуществом Константина Яковлева Игоря Лямкина, покупателем помещения выступило кемеровское ООО «Коммерческая недвижимость», аффилированное с ООО «Система универсамов «Бегемот». Один из учредителей «Системы» и «Коммерческой недвижимости» Алексей Жилинков сообщил, что в приобретённом помещении разместится универсам «Бегемот». Напомним, что первый объект из имущества Константина Яковлева, торговый центр «Ноград» в Кемерово, был приобретен барнаульским ООО «ПКФ «Мария-Ра» за 184 млн рублей при площади центра 4,9 тыс. кв. м, то есть, по 39,2 тыс. рублей за 1 кв. метр.
К золоту – уголь
Природные ресурсы Кузбасса, точнее, его недра продолжают привлекать внимание инвесторов. И оно даже стабильнее и выше, чем в случае с уже построенными человеком активами. Правда, нужно отметить, что из участков недр продаются в регионе почти исключительно угольные запасы, и немного, участков с золотом. Так в конце декабря был проведён третий в 2016 году аукцион на право добычи золота в Кузбассе. Так же как и первые два, он прошёл в упорной борьбе. На этот раз лицензию на участок Золотой в Таштагольском районе за 222,64 млн рублей при начальной цене 24,2 млн предложило купить кемеровское ООО «Капитал Групп». Победитель обошел шестерых других участников торгов. Всего в аукционе по участку Золотой 27 декабря 2016 года участвовало 7 компаний, в том числе, известные в отрасли и располагающие лицензиями на золото и другие полезные ископаемые ООО «Сисим» и ООО «Удерейское» из Красноярска, ЗАО «Артель старателей «Золотой полюс» из Междуреченска, ООО «Сибресурс» из Киселёвска, а также ОАО «Разрез «Шестаки». Последнее, предприятие группы «Стройсервис», первым из угольщиков приобрело лицензию на добычу золота (на участке Июньский в октябре 2015 года). Кроме того, в торгах участвовали кемеровские ООО «Спецпроект» и ООО «Капитал Групп», у которых пока нет лицензий на недра. Упорнее всего на торгах за Золотой боролись «Капитал Групп» и артель «Золотой полюс». Всего на аукционе было сделано 82 шага, в результате чего стартовая цена выросла в 9,2 раза, с 24,2 млн рублей до 222,64 млн. После предложения этой цены, которое сделал гендиректор ООО «Капитал Групп» Андрей Проскурнин, его компания была признана победителем. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, компания-победитель была зарегистрирована 21 июня 2016 года с уставным капиталом 10 тыс. рублей, единственным учредителем выступает Андрей Проскурнин. По сведениям «А-П», «Капитал Групп» могла действовать в интересах группы «Стройсервис». Исполнительный директор «Золотого полюса» Владимир Нечвеев объяснил интерес артели к участку Золотой тем, что тот «находится в сфере интересов компании (согласно данным её сайта, она располагает лицензиями на добычу золота в Кемеровской и Иркутской областях, и в Республике Алтай)». По его словам, разработка данного участка позволила бы дополнить имеющуюся у артели добычу из россыпей добычей рудного золота, при этом «компания определенным образом оценила участок, и была готова торговаться за него до предела, выше которого он не стоит». Предыдущие два аукциона по золотым участкам в Кузбассе проводились 20 мая, и также прошли в упорной борьбе. Россыпь золота Палатно-Ударная в Тисульском районе (59 кг запасов и 340 кг ресурсов) подорожала в ходе торгов в 80 раз, до 120,45 млн рублей. Победителем было признано киселевское ООО «Регион-Строй» (с ним аффилировано ООО «Сибресурс», см выше). На торгах по Кундусуюльскому месторождению (190 кг запасов) цена выросла в 35,2 раза до 204,16 млн рублей. Победителем стало ООО «Сисим». Впрочем, позднее победители обоих аукционов отказались оплачивать лицензии, и лицензии на участки не были выданы. В 2017 году сразу четыре аукциона по угольным участкам было проведено 22 февраля. Все четыре участка оказались востребованы и были приобретены угольщиками. Хотя и без борьбы. Три участка были прирезками, а освоение четвертого станет новым проектом. Всего в оборот будет вовлечено около 180 млн тонн угля, как энергетических, так и коксующихся марок в трех разных районах Кемеровской области. Две прирезки в Прокопьевском районе приобрели предприятия московского ООО «Управляющая компания «Талдинская» – АО «Шахтоуправление «Талдинское-Кыргайское» (ШТК) и АО «Шахтоуправление «Талдинское-Южное» (ШТЮ). ШТК получило право разработки участка Кыргайский Центральный 1 с прогнозными ресурсами угля марки Г в 27,6 млн тонн. При стартовом платеже 4,09 млн рублей предприятие предложило 4,5 млн. Другой их участник, ШТЮ, свою цену не предлагал. После торгов главный геолог ШТК Александр Полторанин пояснил, что купленный участок приобретён для дальнейшего перспективного развития предприятия, для сохранения нынешнего уровня добычи в 3 млн тонн. По его оценке, с приобретением Кыргайского Центрального 1 ШТК сможет стабильно работать 20 лет. В свою очередь ШТЮ на другом аукционе получило право разработки участка Талдинский Южный 3 с запасами угля марок Г, ГЖО и ГЖ 0,55 млн тонн и прогнозными ресурсами 29,85 млн. На этих торгах также был сделан один, в результате чего «Талдинское-Южное» стало победителем с предложением цены 17,36 млн рублей при стартовом платеже 15,786 млн. Вторым участником было ШТК. Как сообщила после аукциона представитель ШТЮ, заместитель генерального директора УК «Талдинская» по правовым вопросам Татьяна Мазуркова, новый участок необходим предприятию для поддержания стабильной добычи на уровне 3 млн тонн в течение, как минимум, 25 лет при наличие сегодняшних запасов на 15 лет работы. Правда, на этот уровень шахтоуправление планируется вывести в 2019 году, а в 2020 году – начать освоение Талдинского Южного 3. Размер инвестиций в освоение новых участков, примыкающих к уже имеющимся запасам шахтоуправлений, их представители не стали оценивать, поскольку нужно проведение дополнительной разведки и подготовка технических проектов. Прирезкой к запасам ещё не начавшей работу шахты «Увальная» (входит в угольную компанию «Сибирская») является и участок Увальный Северный, лицензию на который выиграло АО «Угольная компания «Сибирская». Её гендиректор Александр Беляев пояснил, что запасы участка нужны для дальнейшего развития шахты, которую планируется запустить в этом году с первоначальной мощностью 2,5 млн тонн угля в год, а к 2020 году вывести уже на уровень 4 млн тонн годовой добычи. Запасы угля коксующихся марок ГЖ и Ж на участке Увальный Северный составляют 36,5 млн тонн, прогнозные ресурсы – 13,9 млн. При стартовом платеже в 114,68 млн рублей УК «Сибирская» была признана победителем с предложением 126,15 млн (второй участник, ООО «ММК-Уголь», только присутствовал). В отличие от этих участков освоение Евтинского Перспективного для группы «Каракан Инвест» будет новым проектом. Лицензию на этот участок приобрело ЗАО «Шахта «Беловская» (входит в ГК «Каракан Инвест») с предложением цены 8,91 млн рублей при стартовом платеже 8,1 млн (второй участник, ООО «Кузбасс Майнинг», не предлагал свою цену). Как сообщил после торгов технический директор ГК «Каракан Инвест» Сергей Опанасенко, новый участок приобретен потому, что группа намерена выйти за пределы существующей промышленной площадки, на которой открытым способом уже ведёт добычу ЗАО «Шахта «Беловская». Освоение Евтинского Перспективного, которое он оценил в 3 млрд рублей инвестиций, позволит также начать строительство собственной железнодорожной ветки, которую группа запланировала несколько лет назад.
|
Деловые новости[16 апреля] Кузбасский парламент принял региональные законы о льготах ОЭЗ «Горная Шория» и новым отелям
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
/%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%80%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9.jpg)
/%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%BE%D0%B0%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F6.jpg)
