|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[25 апреля] Жители России стали активнее пользоваться маркетплейсами
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 13 от 22.07.2014
До сих пор Кемеровская область отставала от своих соседей по Сибирскому федеральному округу по темпам развития отельного бизнеса. Но в ближайшие годы международные отельные брэнды появятся наконец и в Кузбассе – в Новокузнецке достраивается «Park Inn Novokuznetsk», в Кемерове готовится строительство отеля Courtyard by Marriott.
Как стало известно «А-П», к концу 2017 года в Кемерове откроется гостиница международного бренда Marriott. По словам Дмитрия Соколова, генерального директора компании ООО «Капитал-Инвест» (девелопер проекта), отель будет построен в составе многофункционального комплекса «Шервуд» на пересечении проспекта Ленина и улицы Пролетарской на территории бывшей швейной фабрики «Томь». Категория отеля формата Courtyard by Marriott – «3 звезды», вместимость – 150 номеров.
Переговоры с компаний Marriott Hotels International Ltd длились около двух лет, к настоящему моменту заключён основной договор и получено техническое задание по дизайну и отделке помещений отеля. Согласно договору, управлять гостиницей будет сама компания Marriott (в большинстве других российских проектах компания продавала франшизу), «Капитал-Инвест» будет оплачивать услуги по управлению и роялти за использование бренда. Из 35 тыс. кв. метров 10-этажного многофункционального комплекса «Шервуд» на отель придётся 10 тыс. кв. метров. Также в «Шервуде» будет бизнес-центр (БЦ), торговые помещения и двухуровневая подземная парковка. «Вписать в проект гостиницу мы решили из нескольких соображений – во-первых, это престижно, в городе до сих пор нет ни одного международного гостиничного бренда; во-вторых, отель потребляет минимум машиномест на парковке – не более 20», – рассказывает Дмитрий Соколов. Земельный участок площадью 7,5 тыс. кв. метров компания приобрела в собственность. Объём инвестиций в проект составит 1,5 млрд рублей, в том числе собственные средства компании, кредитное финансирование и средства соинвесторов, которым впоследствии в собственность перейдёт часть торговых и офисных помещений. В настоящее время заканчивается госэкспертиза проектной документации, уже получены все техусловия, к августу компания рассчитывает получить разрешение на строительство и начать подготовку к строительству. Срок строительства составит 3 года. В октябре 2015 года ожидается открытие «Park Inn Novokuznetsk». Напомним, реализация этого проекта началась осенью 2012 года, изначально ввести в эксплуатацию отель планировалось уже в 2014 году. Но, как пояснил генеральный директор ООО «Отель-Н-Капитал» (инвестор и застройщик проекта) Роман Говор, во время свайных работ в земле была обнаружена старая насосная станция, что потребовало проведения дополнительной экспертизы и внесения изменений в проект фундамента здания. В настоящее время в отеле уже ведутся отделочные работы. Общая площадь 9-этажного здания (плюс цокольный этаж) – 21 тыс. кв. метров, в том числе 6 тыс. кв. метров – Дворец бракосочетаний, остальные 15 тыс. кв. метров – отель уровня «4 звезды» на 175 номеров и ресторан. Управлять отелем «Park Inn Novokuznetsk» будет компания Rezidor, один из мировых лидеров отельного бизнеса и собственник бренда Park Inn. Общий объём инвестиций в проект составит 2 млрд рублей. Средняя стоимость номеров будет 4,8 тыс. рублей, ожидаемый срок окупаемости проекта – 7,5 лет. Оценивая актуальность этих проектов, эксперты отмечают, что Новокузнецку крупный отель действительно остро необходим – дефицит номерного фонда уже сегодня приводит к тому, что в крупнейшем городе региона не всем гостям международного угольного форума «Уголь России и Майнинг» удаётся разместиться. В Кемерове ситуация не столь однозначна. По оценке генерального директора отеля «Кристалл» Сергея Эрфурта, с вводом в эксплуатацию в конце 2012 года бизнес-отеля «Олимп-Плаза» на 66 номеров соотношение спроса и предложения стабилизировалось, и рынок гостиничных услуг в городе уже насыщен. Приход на рынок международного отельного бренда – конечно, событие знаковое, но с открытием Courtyard by Marriott, прогнозирует Сергей Эрфурт, придётся потесниться другим игрокам. Причём необязательно, что это будут мелкие отели. Так, вероятным кандидатом на уход с этого рынка эксперт называет гостиницу «Томь», которая с 2007 года уже неоднократно выставлялась на продажу. Отметим, что ёмкость её немалая – 149 номеров. Открытым остаётся вопрос, стоит ли ожидать интереса к Кузбассу со стороны других отельных брендов в обозримом будущем. «В случае, если кризисные явления в экономике прекратятся, то спрос на гостиничные услуги вновь начнёт расти на 5-10% в год, – комментирует Сергей Эрфурт. – Но если в регион придут новые отельные сети – ситуация может приблизиться к новосибирской, где уже сейчас наблюдается избыток предложения и, как следствие, демпинг. В этих условиях сроки окупаемости, и без того длинные в гостиничном бизнесе, увеличатся, что снизит его привлекательность для инвесторов. С другой стороны, для иностранных инвестиций стоимостью всего 3-4% годовых, вопрос окупаемости не стоит вообще – они приходят на российский рынок не столько за прибылью, сколько с целью занять нишу на рынке. Но показательно, что Marriott анонсировал в Кемерове отель уровня 3 звезды, а не 4». Ксения Сидорова
|
Деловые новости[25 апреля] Банкротство «Заречья» завершилось мировым соглашением
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
