Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 10 от 03.06.2014

Федеральная земля пошла под жильё

В четверг Федеральный фонд развития жилищного строительства (фонд РЖС) представил кемеровским застройщикам земельный участок площадью 50 тыс. кв. метров, выставленный на аукцион 25 июня под жилищное строительство. Это первые в Кузбассе торги под жильё, которые проводятся с федеральной землей. В 74 других регионах России на землях фонда реализуется уже 193 проекта жилищного строительства с общей площадью возведенного или строящегося жилья более 23 млн кв. метров. Кемеровские застройщики проявили живой интерес к участку.

Руководитель областного управления архитектуры и градостроительства Николай Марков, назвавшийся ответственным за сотрудничество региональных властей с фондом РЖС, сообщил застройщикам, что соглашение между фондом и обладминистрацией было заключено ещё в 2009 году, но до недавнего времени подобрать и выставить на торги под жилищное строительство участки федеральной земли не удавалось. Только около года назад удалось начать и успешно провести работу по участку в составе земель Кемеровского сельскохозяйственного института, который не использовался вузом. Участок был передан в собственность фонду, оформлен, поставлен на учет, и 25 июня на аукционе будет продана право его четырехлетней аренды с обязательствами построить жилые дома.

Как пояснил Анатолий Азизов, заместитель начальника департамента фонда РЖС по работе с государственными и муниципальными органами власти, аукцион будет проходить по «голландской системе», т. е. со снижением стартовой цены, причем не аренды земли, а стоимости построенного жилья. Эта стоимость начинается с 30635 рублей за 1 кв. метр жилья, шаг снижения аукциона – 400 рублей. Обязательное условие аукциона – минимальный объём возводимого жилья, 45 тыс. кв. метров, из которых 3,79 тыс. кв. метров экономического класса. Это – 95 квартир, предназначенных для различных льготных категорий граждан, и которым жильё будет продаваться по установленной цене, определяемой Министерством регионального развития.

По мнению Анатолия Азизова, строительным компаниям должно быть выгодно участие в аукционе, ведь подавляющую часть жилья можно будет построить «в рынок», даже жилье экономкласса по прошествие года с момента ввода. Кроме того, если у застройщика возникнут затруднения с реализацией фонд обязуется выкупить не менее 25% построенных квартир по минимальной цене минус 5%. По заверению представителя фонда РЖС, небольшими будут и расходы на подведение сетей к участку, «примерно 2-2,2 тыс. рублей расходов на 1 кв. метр жилья». Застройщики явно заинтересовались выставленным на торги участком. Евгений Мордовин, директор кемеровского ООО «Програнд», сказал, что «это интересное предложение, «Програнд» строил подобным образом микрорайон 12 в Кемерове, администрация потом выкупала 15%, нас такая схема вполне устроила».

По данным Николая Маркова, на торги под жилищное строительство могут быть выставлены и некоторые другие участки федеральной земли, в частности, в городах Мыски, Мариинск, Ленинск-Кузнецкий.
Егор Николаев