Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 20 от 29.10.2013

Сибирский бизнес с европейским комфортом

18 октября состоялось торжественное открытие первого в Кемерово бизнес-центра класса В+ «Маяк-Плаза», застройщиком которого выступила Ассоциация строительных организация «Промстрой». Уже на день открытия 80% площадей в здании было раскуплено, в отношении 30% помещений, предназначенных для сдачи в аренду, заключены договора.

Двенадцатиэтажное здание бизнес-центра и вправду напоминает Маяк – расположенный на левом берегу Томи, он легко различим с правого. Да и от окружающих его строений заметно отличается – индивидуальными архитектурой и дизайном, фрагментами панорамного остекления. Даже когда до входа остается еще несколько десятков метров, в голову сама собой приходит мысль о том, что вид из окон «Маяк-Плазы» на городскую панораму и реку Томь, должно быть, отличный.

В центре здания – просторный атриум, по которому перемещаются стеклянные панорамные лифты, из которых видны центральные холлы всех этажей «Маяк-Плазы». В вестибюле на первом этаже – небольшой фонтан.

Интерьер бизнес-центра продуман до мелочей и каждая деталь – будь то цветовая гамма или оригинальная отделка – «работает» на создание деловой атмосферы. Кстати, как отмечают в «Промстрое», отделочные материалы подбирали не только с точки зрения внешнего вида, но также в соответствии с последними требованиями экологичности и пожаробезопасности.

«Маяк-Плаза» – это объект европейского уровня, подчеркнул в ходе торжественной церемонии замглавы Кемерова Андрей Калинин.

Кстати, для финансирования данного проекта АСО «Промстрой» воплотила в жизнь принцип взаимодействия с частными инвесторами, представителями российского и кузбасского бизнеса. Общая стоимость проекта составила 600 млн рублей.

Безопасность и удобство для каждого
Как отмечают представители бизнес-сообщества, «Маяк-Плаза» стал серьезным вкладом в развитие деловой инфраструктуры Кемерова. По их словам, здесь есть все необходимое для организации и развития бизнеса.

Так, центр расположен в деловой части города, на пересечении основных транспортных коммуникаций. Примененные в «Маяк-Плаза» планировочные решения – так называемы офисы свободной планировки, просторные помещения площадью от 200 до 800 квадратных метров – предоставляют потенциальным арендаторам максимум свободы в организации пространства. «При помощи мобильных портативных перегородок любой высоты и конструктива арендаторы могут «разделить» его в соответствии с требованиями их бизнеса», – пояснил представитель АСО «Промстрой» Александр Савостьянов.

Общая площадь «Маяк-Плазы» – 17 тыс. квадратных метров, при этом площадь собственно офисов – порядка 10 тыс. кв. метров, остальная часть занята под просторные холлы и коридоры, также в бизнес-центре оборудован конференц-зал и несколько комнат для ведения переговоров. На первом этаже в ближайшей перспективе откроются ресторан и кофейня.

Возле здания организована открытая стоянка для гостей бизнес-центра на 250 машиномест, которая, кстати, оснащена специальными светофорами, призванными предотвратить столкновение автомобилей. Два цокольных этажа «Маяк-Плазы» заняты под тёплые паркинги на 80 машиномест. Приехав на работу, можно оставить здесь автомобиль и подняться в офис на лифте. Здание подключено к комплексу телекоммуникационных услуг – высокоскоростному Интернету, телефону, телевидению.

Особое внимание в новом бизнес-центре уделено безопасности. Так, по словам директора ООО «Управляющая компания» (обслуживает объекты АСО «Промстрой») Валерия Костикова, в «Маяк-Плазе» впервые в Кемерово применена система контроля доступа – вход в любую дверь, в любое помещение здания может быть осуществлен только при наличии специальной прокси-карты. При этом предусмотрены карты двух видов – гостевые, для посетителей, предусматривающие определенные ограничения, и для арендаторов, с расширенными возможностями доступа. «Любой человек, попадая в наше здание, никуда, кроме как в нужный ему офис, пройти не сможет. При этом, при смене арендаторов карты будут перепрограммироваться, в случае пожара все двери разблокируются автоматически», – объясняет директор «Управляющей компании».

Работа систем безопасности, а также инженерных систем (от электроснабжения до кондиционирования) управляется и находится под постоянным контролем инженеров диспетчерского пункта. Все процессы жизнеобеспечения «Маяк-Плазы» максимально автоматизированы, хотя для некоторых из них, например, централизованных систем вентиляции, предусмотрено также и ручное управление.

Здание бизнес-центра оснащено сразу двумя системами пожаротушения – водяной (для офисной части) и порошковой (для специализированных помещений – аппаратных, электрощитовых, диспетчерской).

Доступное качество
Согласно принятой в РФ классификации коммерческой недвижимости, выделяется три класса бизнес-центров – А, В и С, где А – это самый высокий уровень. Критерии для всех классов одни и те же, а вот тем, насколько здание им соответствует, и определяется его класс. Так, в числе обязательных условий для зданий класса А – его новизна и месторасположение в центре города, наличие современного телекоммуникационного оборудования, обязательна служба охраны, контроль доступа и видеонаблюдение, оснащенность собственными парковками и автостоянками, в непосредственной близости от центра должны находиться остановки общественного транспорта, кафе и предприятия общепита. Внутренняя планировка бизнес-центра класса А должна «легко изменяться в соответствии с пожеланиями арендатора или собственника». Самые современные, максимально надёжные автоматизированные инженерные системы, а также центральное кондиционирование и климат-контроль – также обязательны. Пожалуй, из всего перечня приведенных критериев в «Маяк-Плазе» нет лишь сплошного панорамного (стеклянного) освещения фасадов, а также иное соотношение площадей холлов и офисов – 30% на 70% соответственно вместо 50% на 50%.

Приятным сюрпризом для арендаторов при этом является сравнительно низкая арендная плата. Так, по словам директора ИФК «Мера» (взаимодействует с потенциальными собственниками, покупателями и арендаторами по вопросам представления их бизнеса на территории бизнес-центра «Маяк-Плаза») Андрея Клепиков, стоимость 1 кв. метра в новом бизнес-центре составлясет 850 руб./месяц при том, что минимальная стоимость аренды 1 кв. метра офисной площади в Кемерово равна 500 руб./месяц, максимальная – 1000 руб./месяц.

В числе потенциальных арендаторов «Маяк-Плазы» уже есть представители иностранных компаний, а, если говорить об отраслевой принадлежности, то арендовать офисы в новом бизнес-центре намерены торговые и юридические компании, угледобытчики и поставщики горно-шахтного оборудования, медицинские и косметологические учреждения, а также предприятия сферы питания.

В перспективе «Промстрой» намерен продолжать строительство бизнес-центров в Кемерово. Так, по словам Александра Савостьянова, «есть инвесторы, готовые вкладывать деньги, чтобы получить тот продукт, который им нужен, есть соответствующий спрос на бизнес-недвижимость. Кроме того, немаловажной задачей является укрепления имиджа нашего города как деловой столицы».
Марина Князева