Во всём мире, в том числе и в нашей стране, фондовый рынок является привычным объектом инвестиций, в который вкладываются средства  с целью заработать. Однако, рекламируя свои услуги и высокую доходность отдельных акций, инвестиционные компании «забывают» сообщить об очень значимом нюансе: приходя на фондовую биржу, нужно быть готовым не только заработать, но и потерять. И, хотя есть более предсказуемые инструменты (например, облигационные паевые инвестиционные фонды), их доходность далека от «голубых фишек».

Но есть более надёжный и, главное, эффективный способ инвестиций – вложение средств в коммерческую недвижимость. Преимуществ покупки помещения по сравнению с арендой много. Прежде всего – это рост арендных ставок. Так что, даже если для собственного бизнеса помещение в скором времени не понадобится, останется не только ликвидный актив, но и стабильный ежемесячный доход. В востребованности коммерческих площадей и сейчас, и в перспективе сомневаться не приходится, поскольку, как известно, главных условий успешности для развития бизнеса всего три: место, место и ещё раз место.

Развитие экономики страны и региона приводит не только к появлению новых игроков, но и к расширению уже существующих компаний: возникает потребность в новых офисах, в освоении новых территорий. По оценкам экспертов, высокая инвестиционная активность наблюдается сегодня во всех секторах коммерческой недвижимости. Но, если «бум» торговых центров в Кемерово налицо, то  в области офисной недвижимости город ощущает серьёзный недостаток, и потому о насыщении этого сегмента в ближайшем времени говорить не приходится. Это и позволяет прогнозировать высокий потенциал доходности. В существующих сегодня офисных зданиях, особенно близких к центральной части города, наблюдается заполняемость на уровне 100%.

Стоит отметить, что максимальную выгоду от таких вложений можно получить, приобретая  офисные помещения на стадии их строительства или реконструкции, что даёт возможность снизить первоначальные затраты. Данный механизм прост и понятен: на этой стадии компании-девелоперу требуются средства, и она привлекает деньги покупателей, значительно снижая цену. Интерес инвестора в этом случае – в максимальной прибыли. Так, показательна динамика цен на офисы в зданиях, предлагаемых к продаже ООО «Тандем» на базе бывших административных помещений производственного комплекса. В марте текущего года, когда только начались продажи, 1 кв. метр стоил 47-55 тыс. рублей. В настоящее время, по мере повышения готовности зданий к эксплуатации, продажи идут по 60 - 70 тыс. рублей (по адресам Карболитовская,
1/1 и Советский, 2/14 соответственно). В общей сложности продано уже около 40% офисов. По прогнозам самой компании, после ввода зданий в эксплуатацию (сдача запланирована на декабрь 2008 года), цена 1 кв. метра поднимется до 90-100 тыс. рублей. Для сравнения, на сегодняшний день средняя стоимость на офисную недвижимость в центральной части города и прилегающих к ней территориях колеблется от 90 до 110 тыс. рублей.

Не стоит забывать, что аналогичных предложений в городе немного, а спрос на площади высок. Бывший производственный комплекс в районе Кузнецкого проспекта – перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков. Эффективность инвестиций в коммерческую недвижимость этой части города уже доказали существующие в этом месте деловые и торговые объекты. Их совместный синергетический эффект позволяет констатировать благоприятный деловой климат, выгодный для развития практически любого вида бизнеса, связанного с услугами или торговлей.

Нельзя не отметить и преимущества самих зданий: нахождение на «первой линии» домов, наиболее оптимальные размеры офисных площадей (от 26 до 212 кв. метров) с возможностью установки дополнительных перегородок, отведение первых этажей под торговлю, наличие службы ресепшен. Возле каждого делового центра существует открытая парковка на 50 и 70 машиномест плюс просторная стоянка для сотрудников во внутреннем дворе. А обслуживающая организация, создание которой намечено ООО «Тандем» после введения деловых центров в эксплуатацию, снимет все вопросы по содержанию и обслуживанию мест общего пользования (комнат для курения, коридоров, лестниц и прочего). 

ООО «Тандем»
Адрес: 650000, г.Кемерово,
пр-т Советский, 27 офис 510
Тел/факс  49-69-59, 33-48-48
e-mail:   tandem78@inbox.ru