|
|
об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |
Новости компаний[28 марта] УК «Кузбассразрезуголь» начала промышленное применение новой технологии буровзрывных работ с минимальным сейсмическим воздействием Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 14 от 06.08.2013
Кемеровская область продолжает стабильно держать планку по вводу жилья на отметке чуть выше 1 млн кв. метров в год. Тем не менее, на отрасли не может не сказываться критическая ситуация в базовых отраслях региональной экономики.
Жизнь продолжается
Как сообщил на недавней пресс-конференции заместитель губернатора Кемеровской области по строительству Максим Макин, за 6 месяцев текущего года в Кемеровской области сдано 410 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего построено чуть более 37% от планового годового показателя (напомним, в 2013 году в Кемеровской области должно быть построено 1,1 млн кв. метров жилья). По данным сертифицированного аналитика рынка недвижимости Галины Зыряновой, во втором квартале 2013 года в Кемерове началось освоение новых площадок, в том числе микрорайон №3 в посёлке Южный (ЖК «Прогресс», застройщик Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области, ФРЖС), микрорайон №15А в Центральном районе Кемерова (ЖК «Родные просторы», застройщики «Арт-Акцент» и «Промстрой»), две точечные площадки в Кировском районе, также продолжается застройка микрорайона №12/1 в Центральном районе. Компания «Програнд» в июле завершила строительство первой очереди микрорайона «Серебряный Бор» в Рудничном районе, уже в августе начнётся строительство второй очереди (4 дома). Также в Кемерове продолжается освоение микрорайона №13, вскоре начнётся строительство микрорайона №12А. К районам перспективной застройки Максим Макин добавляет микрорайон №68 Ленинского района (пересечение проспектов Химиков и Комсомольского, застройщик ФРЖС). Практически закончено формирование градостроительной документации для освоения восточного планировочного микрорайона (микрорайоны №№ 64, 62, 61, расположены в продолжение улицы Комсомольской). В ближайшие годы будет активно осваиваться микрорайон №74 (продолжение бульвара Строителей). Снова кризис?
В то же время на строительной отрасли на ней не могла не сказаться критическая ситуация в базовых отраслях региональной экономики. И если в кризис 2008-2010 годов строительство жилья по госпрограммам было для застройщиков выходом из непростой ситуации и возможностью наладить продажи, пусть и по откровенно низким ценам, то сейчас и бюджет является не самым хорошим покупателем. В частности, об этом упомянул на пресс-конференции Максим Макин: «Сокращение доходов бюджета в первую очередь сказываются на развитии. В первую очередь надо выплачивать зарплату, выполнять социальные обязательства, ну а «на хвосте» остаётся развитие, в том числе строительство. Финансово очень сложно, но мы находим понимание с застройщиками. Очень приличная отсрочка платежа, которая по некоторым объектам достигает и полгода, и больше. Застройщики и генподрядчики вынуждены искать коммерческие объекты, работать в других регионах, чтобы обеспечить финансовую устойчивость своего предприятия и иметь возможность закончить запланированные объекты. По цепочке их кредитуют торговые компании, заводы по металлу, по железобетону, по цементу». Трудности строительных организаций с оплатой стройматериалов подтверждает и коммерческий директор кемеровского ООО «ПК «Стройиндустрия» Елена Нинштиль (предприятие занимается производством железобетонных изделий): «В отрасли сейчас наблюдается серьёзный дефицит денег. Не знаю, кредитуют ли банки сейчас строительные компании или нет, но судя по тому, что очень многие обращаются с просьбами об отсрочке оплаты, можно предположить, что они не являются привлекательными заёмщиками для банков. В силу отсутствия собственных оборотных средств и невозможности собственными силами «потянуть» объект полностью, в нас они ищут партнёра. Правда, речь не идёт об участии в качестве инвестора – скорее о товарном кредите».
Тенденция – «эконом»
Стремясь сделать жильё доступным большему количеству потенциальных покупателей, строительные компании уходят в сегмент «эконом». Данная тенденция проявилась уже давно, и последние данные лишь её подтверждают. По данным исследования Галины Зыряновой, на июнь текущего года 80% от общего количества возводимого в Кемерове жилья пришлось на новостройки «эконом-класса» в различных его вариациях: от «малогабариток» до «эконом-плюс». Прирост объёма предложения первичного рынка в сегменте «эконом-класса» во втором квартале 2013 года составил 13%. Это 34 объекта (с учётом объектов, сданных в эксплуатацию), их общая площадь составила почти 206 тыс. кв. метров. Как отмечает Галина Зырянова, средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Кемерова в сегменте «эконом-класса» на конец второго квартала 2013 года составила 41,45 тыс. рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. «Можно сказать однозначно, что строительные компании сегодня ориентированы на строительство доступного жилья для населения повышенной комфортности с ценовым диапазоном от 40 тыс. рублей до 45 тыс. рублей за 1 кв. метр, – комментирует ситуацию на рынке Андрей Клепиков, директор инвестиционно-финансовой компании «Мера». – Строительство элитного жилья в данный момент в Кемерове ведёт лишь один застройщик. Спрос на недвижимость высок и тренд идёт по нарастающей. Думаю, в ближайшее время тенденция роста продолжится, но слегка замедлится, поскольку принципиально новых предложений на рынке сейчас нет, а вновь закладываемые дома только повторяют прошлые удачно реализованные типовые объекты». Выше цена – меньше проблем?
В то же время на жилье среднего ценового сегмента и выше кризисные явления сказываются в гораздо меньшей степени. И перспективы здесь оптимистичнее. «Покупатели такого жилья – это средний класс населения, – продолжает Андрей Лапин. – Как правило, он кредитоспособен – с лёгкостью получает ипотечные кредиты. Квартиры средний класс приобретает для проживания или в качестве средства инвестирования. С точки зрения инвестиций финансовый рынок сейчас нестабильный, перспектив стабилизации не наблюдается, поэтому недвижимость как инструмент инвестирования очень актуальна. В ближайшие 10 лет закрыть спрос на недвижимость нереально – слишком много лет строительная отрасль в нашей стране была в упадке». Об отсутствии каких бы то ни было кризисных явлений говорит Александр Школьник, руководитель отдела инвестиций АСО «Промстрой»: «С точки зрения количества заключенных договоров, сбора денежных средств и количества продаваемого жилья с уверенностью могу сказать, что наша компания переживает сейчас лучший период за последние годы, и ни о каком кризисе речи точно быть не может. Наблюдаем некоторое затишье покупательской активности в июле, но это традиционный летний спад. На мой взгляд, строительная отрасль в целом переживает сейчас бурную фазу роста». В то же время Андрей Лапин не согласен, что уход в более высокий ценовой сегмент освобождает от всех проблем. В числе факторов, препятствующих развитию строительства в Кузбассе, эксперт называет более высокие цены на стройматериалы. «Наша головная компания находится в Екатеринбурге (ООО «Програнд» аффилирован с ООО «УГМК-Холдинг», – прим. «А.-П.»). Имея возможность сравнивать, с уверенностью могу сказать, что цены на цемент и металл у нас значительно выше, чем на Урале. Так, в июле мы сдали дом №11 в нашем микрорайоне «Серебряный Бор». Аналогичный дом по такому же проекту параллельно был построен и в Екатеринбурге. Так вот, в Кемерове себестоимость строительства одного кв. метра составила 30 тыс. рублей, в то время как в Екатеринбурге 26 тыс. рублей. Цемент в Кузбассе на 25% дороже, чем на Урале. Выше цены также на арматуру, на другие материалы. Мы изначально находимся в неравных условиях». Ксения Сидорова
|
Деловые новости[28 марта] В компании «Уголь» группы «Кузнецкжелдортранс» введено наблюдение и арестовано имущество Рынки/отраслиПоиск по сайту |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |