|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[28 апреля] Кузбассовцы стали активнее интересоваться творчеством Виктора Астафьева
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 33 от 12.12.2011
 Строительная отрасль Кузбасса завершает 2011 год с ростом: как ожидается, будет введено в эксплуатацию 1,1 млн кв. метров жилья, что на 10%, чем годом ранее. При этом, долю малоэтажного жилья будет примерно на уровне прошлого года и Уверенно рос в этом году и потребительский спрос. По некоторым оценкам, на первичном рынке он вырос примерно на 30% по сравнению с прошлым годом. Между тем, как говорят риэлторы, в целом он ещё не достиг докризисного уровня.
Миллионный рубеж строительные компании Кузбасса преодолели в 2007 году, и вот уже на протяжении нескольких лет область пытается не только удержать этот показатель, но и нарастить объёмы. Как ожидается, в этом году строители введут в эксплуатацию 1,1 млн кв. метров жилья против 1003 тыс. кв. метров в 2010м. Таким образом, рост составит около 10%. Как рассказывает начальник областного департамента строительства Андрей Кравченко, среди наиболее активных застройщиков кемеровские компании — холдинг «Сибирский деловой союз», АСО «Промстрой», новокузнецкие —«Новокузнецкий ДСК» им. А.В. Косилова и «Южкузбасстрой». По его словам, инвестиции в строительную отрасль в 2011 году вырастут по сравнению прошлым на 13% и составят 28 млрд рублей, из них 90% — это заёмные средства коммерческих банков, собственные средства застройщиков и граждан. Если говорить о привлечении инвестиций, то, как считает генеральный директор ООО «Програнд» Евгений Мордовин, после кризисного года большинство застройщиков стали ориентироваться на собственные средства. С этим мнением согласен и управляющий директор ООО «Новокузнецкий ДСК» » им. А.В. Косилова Павел Панов. По его словам, сегодня предприятие ведёт строительство только за счёт собственных средств. Между тем, директор ООО «КГСНедвижимость» Вячеслав Долгих сообщил, что компания работает по федеральному закону №214 и привлекает средства дольщиков. «Дольщики берут ипотечные кредиты. В этом мы им помогаем. На выбор предлагаем кредитоваться в четырёх крупных банках. Это выгодно и нам и банкам», — добавил он.
  Интерес к малым формам
Как и в прошлом году компании возводили многоквартирные дома, ориентируясь на растущий спрос на квартиры небольшой площади. «Интерес к такому жилью, к сожалению, пока сохранился. Люди с достатком купили большие квартиры ещё до кризиса, и с 2008 года такие дома стоят без движения», — резюмирует Павел Панов. Однако, как считает Вячеслав Долгих, спрос на небольшие квартиры (однокомнатные в 40 кв. метров и двухкомнатные до 60 кв. метров) был всегда, и подобное жильё с успехом продавалось. При этом, по словам Андрей Кравченко, «строительство жилья экономкласса набирает обороты и по итогам года составит не менее 40% от общего ввода». Кстати, согласно комплексной программе «Развитие жилищного строительства в Кемеровской области», доля таких квартир к 2015 году должна составить 60%. «Такое жильё, с одной стороны, отвечает всем требованиям энергоэффективности и экологичности, а с другой — более доступно для среднестатичического покупателя», — отмечает начальник департамента.
На долю малоэтажного жилья в этом году пришлось 52% от общего ввода. Среди масштабных проектов, не считая, кемеровский район «Лесная поляна», — посёлок «Маленькая Италия» в Кемеровском районе, «Черемушки» в Берёзовском, «Горняк» в Киселёвске. При этом, как уверяют областные чиновники, в следующем году будут осваиваться и другие территории. Всего в регионе под комплексное освоение предлагается 30 площадок под этот вид строительства, половина из которых уже осваиваются. Кстати, как отмечает президент Некоммерческого партнерства «Риэлторы Кузбасса», гендиректор агентства недвижимости «Панацея» Наталья Корчуганова, среди загородных домов также всё чаще стали пользоваться спросом коттеджи небольшой площади — в среднем 130150 квадратов.
 Снижая ставки
О том, что рынок ипотечного кредитования Кемеровской области, как и в целом России, продолжает активно восстанавливаться говорит и директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК КО) Юлия Шматок. «Растёт число выданных ипотечных кредитов, снизились ставки, появились более лояльные условия кредитования для заёмщиков. Банки стали учитывать специфические запросы клиентов: одни предлагают сразу несколько ипотечных программ на покупку недвижимости, другие активно кредитуют альтернативные сделки, третьи расширяют перечень объектов кредитования, — перечисляет она. — Так что для людей, которые могли себе позволить, но откладывали покупку недвижимости, сейчас открыто много новых возможностей. Можно сказать, что рынок жилья достиг определённого баланса между спросом и предложением». В этом году наиболее активно предлагали рынку свои ипотечные продукты государственные банки — ВТБ 24, Сбербанк, Газпромбанк.
Что касается собственно работы АИЖК КО, то по сравнению с прошлым годом оно сократило выдачу займов: за январьноябрь 2011 года 1047 займов на 950 млн рублей по сравнению с 1253 займами на 1,12 млрд рублей за тот же период прошлого года. Как поясняет Юлия Шматок, снижение объёмов кредитования по федеральной ипотечной программе было предсказуемо и соответствует «Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года». «Доля на рынке ипотечного жилищного кредитования группы компаний АИЖК меняется в зависимости от состояния рынка. В периоды устойчивого развития эта доля снижается, а в периоды кризисов, когда требуется дополнительная поддержка рынка, эта доля может возрастать. Именно это мы и наблюдали в кризисный период, когда большинство банков свернули ипотечные программы, а те, кто остался, подняли процентные ставки на такой высокий уровень, что ипотека вообще стала недоступна. Тогда наши объёмы кредитования постоянно росли, а доля АИЖК КО на рынке ипотечного жилищного кредитования Кемеровской области превышала 30%», — рассказывает она.
Снижение процентных ставок по федеральной ипотечной программе началось с четвёртого квартала 2009 года, и в 2010 году АИЖК удерживало самую низкую процентную ставку по ипотеке, чем дало ориентир для других участников рынка. «Такая политика оживила конкуренцию среди банков и вновь положила начало процессу либерализации условий выдачи ипотечных кредитов», — считает представитель АИЖК. По её данным, в июле этого года ставки по займам федеральной ипотечной программы были снижены на 0,9 — 2,6%. «Таким образом, ставки оказались в диапазоне от 7,9 до 12%, а у отдельных категорий заёмщиков появилась возможность получить ипотеку под 6,4%, что стало беспрецедентным предложением для ипотечного рынка», — добавляет Юлия Шматок. Всего же за указанный период специалисты АИЖК КО рассмотрели 1184 заявки, при этом доля отказов составила в среднем 1,5%. Среди причин отказа, как и ранее, плохая кредитная история, несоответствие параметров сделки федеральным требованиям. «Наибольшее количество заявок стало поступать с октября этого года. Сегодня ежедневно наши специалисты рассматривают по 1015 заявок», — добавила представитель АИЖК КО.
Спрос стимулирует цену
По оценке кузбасских застройщиков и властей, на строительном рынке в этом году наблюдается оживление. «Сейчас вполне работоспособный период для строительной отрасли, — говорит генеральный директор «Кемеровогражданстрой» Сергей Паскидов. — Сейчас мы работаем на объектах жилья, строим три новых дома в Кемерово, осваиваем новые площадки». В то же время Павел Панов считает, что ещё рано говорить о серьёзных положительных изменениях. «Фактически уровень дохода не изменился, хотя цены на недвижимость пошли вверх. Отчасти, это связано с ростом себестоимости материалов — цемента, металлоконструкций и т.д.», — говорит он.
Между тем, если говорить о рынке недвижимости, то в текущем году здесь произошли более существенные изменения. Как говорит Евгений Мордовин, свою роль сыграли снижение ставок по ипотечным кредитам, стабилизация уровня дохода населения, что привело к более активному поведению покупателей на рынке. В то же время Вячеслав Долгих отмечает, что и сами компании активно рекламировали жилье. В целом,
по словам Натальи Корчугановой, покупательский спрос вырос в среднем на 30%, при этом интерес потенциальных покупателей жилья в Кемерово был сосредоточен в большей степени на рынке первичного жилья. Что касается формы оплаты, то, как правило, для покупки квартир в новостройках привлекались заёмные средства, использовалась рассрочка, а также примерно 20% пришлось на наличный расчёт. А вот на вторичном рынке большую часть составили кредитные деньги. Как рассказывает президент НП «Риэлторы Кузбасса», если в первой половине года, цены на жилье оставались стабильными, то во второй — стоимость стала расти практически ежедневно, хотя и незначительно. «В итоге к концу месяца набиралось 1015% и так до настоящего времени», — говорит она, уточняя, что рост по итогам года у некоторых застройщиком составит порядка 30%. Вслед за первичным рынком, цены на жильё стали поднимать и собственники вторичного жилья. В первую очередь в стоимости подросли кемеровские «гостинки». Так, например, если в январе комнату гостиничного типа (КГТ) в 12 кв. метров в Кемерове можно было купить за 650 тыс. рублей, то в ноябре уже за 800850 тысяч. Затем увеличились цены на одно и трёхкомнатные квартиры. Между тем, по мнению Вячеслава Долгих, тенденция роста цен на вторичном рынке не совсем понятна: «Предпосылок для этого никаких нет. Дома ветшают с каждым годом, их качественные характеристики ухудшаются, а коммунальные затраты только растут». Кстати, если остановиться на ценах на загородные дома и коттеджи, то в этом году они почти не изменились. При этом, как отмечает Наталья Корчуганова, стоимость загородного дома оставалась стабильной и в кризис, и до него особо не росла.
Застройщики также обращают внимание и на то, что в 2011 году строительные компании попрежнему сталкивались с проблемами долгого оформления проектной и разрешительной документации. «Здесь ничего не изменилось, как было сложно, так и осталось», — говорит Евгений Мордовин. Кроме того, более активному освоению территорий мешает и неподготовленность площадок. «Как правило, земельные участки идут без инженерных сетей. Затраты на их проведение для застройщика будет составлять 30% от всей стоимости жилья», — говорит Павел Панов.
Что же до прогнозов на 2012 год, по мнению участников рынка недвижимости, тенденция к росту сохранится. «Сегодня интерес к недвижимости подогрели цены, сложившиеся на рынке в начале года, и хорошие процентные ставки на ипотечные кредиты, — поясняет Наталья Корчуганова. — Однако к докризисному уровню количество сделок куплипродажи ещё не вернулось». Кроме того, как добавляет Вячеслав Долгих, среди причин роста цен, увеличение стоимости сырья и энергоносителей, как для производителей стройматериалов, а, следовательно, и для застройщиков. Между тем, как и всегда, рынок недвижимости во многом будет зависеть от экономической ситуации в стране и за границей.
Ольга Бычкова
Подробнее об итогах развития строительного рынка Кузбасса в 2011 году и прогнозах на 2012 год читайте в декабрьском номере альманаха «АвантПАРТНЕР Рейтинг».
|
Деловые новости[27 апреля] Новый проект КРТ в Заводском районе Новокузнецка выставлен на торги за 35 млн рублей
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
