|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[28 апреля] Кузбассовцы стали активнее интересоваться творчеством Виктора Астафьева
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 15 от 03.08.2010
Как отмечают эксперты строительной отрасли, в период с 2006 по 2008 года строительный рынок в Кузбассе переживал период интенсивного роста. Одним из наиболее перспективных направлений стало малоэтажное домостроение. И у строительных организаций в этом направлении возникали грандиозные планы. Но неожиданный финансовый кризис внёс свои серьёзные коррективы.
Успехи и потери
В начале 2008 года появлялись первые проекты коттеджных посёлков. Всего на территории Кемерова и в близлежащих окрестностях предполагалось реализовать порядка 6 проектов компактной малоэтажной застройки: «Серебряный бор», «Губернская усадьба», «Маленькая Италия», «Журавлёвы горы», «Снегири», «Солнечная поляна». Технология строительства заявлялась самая разнообразная (клееный брус, кирпич, использование пенополистирольной несъёмной опалубки).
Сегодня же, по мнению экспертов строительного рынка, об успешности реализации проектов малоэтажного строительства в Кемерово можно говорить только на примере коттеджного поселка «Маленькая Италия». Это единственный проект, где степень готовности на сегодняшний день оценивается как высокая и составляет 80%. Здесь возведены все жилые объекты и уже подведены инженерные сети. Сейчас, большей частью, ведутся завершающие работы, направленные на создание комфортной социальной инфраструктуры посёлка. Строится детский сад, магазин, благоустраивается территория. В продаже остаётся всего 5 коттеджей. «Дома минимальной площадью 116 кв. метров и общей стоимостью 4 млн. 400 тыс. рублей закончились ещё в октябре 2009 года», – замечет Никита Сердюк, начальник отдела продаж ООО «СДС-Финанс». Общее мнение, о том, что высокий покупательский спрос на коттеджи в «Маленькой Италии» поддерживался, главным образом, работниками различных структур ХК «СДС», сотрудники ООО «СДС-Финанс» не подтвердили. По словам Анастасии Костиной, руководителя отдела рекламы и маркетинга ООО «СДС-Финанс», львиную долю потребителей коттеджей составляли сторонние покупатели. Корпоративные программы приобретения жилья разработаны в основном для сегмента многоквартирного домостроения. А в нелёгкое в финансовом плане время для строительной отрасли, проекту «Маленькая Италия» удалось удержать потребительский спрос благодаря сохранению высоких темпов строительства, широкого выбора типов коттеджей и использованию новых строительных материалов. Анастасия Костина рассказывает: «Единственной антикризисной мерой стало решение, принятое в 2009 году, о привлечении в строительство коттеджей нового материала – клееного бруса. Дома из этого материала пользовались среди покупателей высоким спросом за счёт выгодного соотношения сравнительно небольшой площади (от 101 кв. метров до 234 кв. метров) и доступной цены». «В целом, – утверждает Никита Сердюк, – проект «Маленькая Италия» из установленных сроков не выбился и будет сдан до конца 2010 года полностью, как и планировалось в начале строительства».
Но, как оказалось, не все могут похвастаться высокими темпами застройки проектов. Эксперты констатируют, что сегодня многие проекты малоэтажного домостроения отличаются вялотекущим режимом строительных работ. И в ранее заявленные строки сдачи мало кто сумеет уложиться. На данный момент два коттеджных проекта полностью заморожены, и каких-либо предпосылок к их возобновлению пока не наблюдается. Это клубный посёлок «Снегири», расположенный между совхозом «Суховский» и бульваром Строителей и коттеджный посёлок «Солнечная поляна», находящийся на территории посёлка Кедровка. Ранее «А-П» сообщал, что компания «Глобал» начала строительство клубного посёлка «Снегири» в 2008 году. Планировалось возвести 82 таун-хауса и 10 малоэтажных домов. Прокомментировать сегодняшнюю ситуацию с текущим состоянием проекта малоэтажного строительства «Снегири» и его «заморозкой» руководство компании застройщика ООО «Глобал» отказалось. Если при осмотре территории, на которой находиться клубный посёлок «Снегири», видны постройки домов, то проект «Солнечный город», как оказалось, находится на этапе «нулевого цикла». Виталий Дмитриев, главный инженер компании застройщика ООО «КРУ «Строй-Сервис» проекта «Солнечная поляна» рассказывает: «Строительство посёлка приостановлено с начала 2009 года на неопределённое время в связи с отсутствием финансирования. Изначально планировалось сдать три очереди коттеджей, но на сегодняшний день ещё не возведено ни одной жилой «коробки». Как стало известно «А-П», сама строительная компания сейчас находиться в сложном положении, все сотрудники получили уведомления о сокращении. Так что, говорить о сроках возобновления строительных работ на проекте «Солнечная поляна» пока никто не решается.
Причины
Основной причиной «долгостроя» и «заморозки» проектов малоэтажного строительства является отсутствие ликвидности у застройщиков. Получить кредитные деньги на строительство очень сложно. Потому что сейчас, кредитование строительной отрасли у банков находиться в группе риска. А инвесторы заняли выжидательную позицию и не спешат вкладывать деньги в строительство, максимально осторожно просчитывая свои риски. Как отмечает один из представителей строительного рынка: «Даже если бы сейчас давали кредиты, я не взял – не хочу рисковать в условиях слабого спроса». По оценкам специалистов, потребительский спрос на коттеджи в кризис упал, примерно на 70%-90%. Потеря потребительского спроса произошла из-за жёстких условий выдвигаемых банком в получении ипотечного кредита. «30% первоначальный взнос и высокие процентные ставки от 11% до 14% годовых – согласитесь, не самые привлекательные условия ипотечного кредитования для потребителей», – считает Владимир Жуков, исполнительный директор ЗАО «КСК «Янтарь». «Нужно ещё учесть, – добавляет он, – что ипотечный кредит нельзя получить на стадии строительства объекта, ведь только построенный дом выступает гарантом для банка». Сегодня из-за отсутствия спроса новые очереди домов застройщиками не вводятся. Главным образом, идут работы на объектах, построенных ещё до кризиса, в 2007-2008 году. В частности, у проекта коттеджного поселка «Серебряный бор» расположенного в 7 км от центра города Кемерово, по трассе Журавлёво-Елыкаево, на момент кризиса были построены все 98 объектов со всеми коммуникациями. «Сейчас ведутся работы по благоустройству поселка и отделке фасадов», – сообщает Ирина Прокопова, менеджер отдела продаж ООО «Бор».
Ещё одним «камнем преткновения» для «малоэтажки» стали инженерные сети. Потому что основная часть затрат, до 60%, уходит на оснащение проектов коммуникациями. На сегодняшний день у многих проектов стоят «коробки», а провести сети нет финансовых возможностей. Например, проекту «Губернская усадьба» (д. Пугачи) для подведения коммуникаций нужно 716 млн рублей. Найти такую сумму сразу, сложно. Поэтому застройщики предлагают покупать недостроенные объекты по сниженным ценам. В коттеджном поселке «Губернская усадьба» сейчас можно купить как дом «под ключ», так и просто земельный участок или приобрести объекты незавершенного строительства – проекты коттеджей с фундаментом. Сегодня в среднем цена за квадратный метр «малоэтажки» составляет 32-35 тыс. рублей. Цены на рынке за квадратный метр во время кризиса снизились на 10%-15%, но только на готовые дома. Как сообщил один из представителей строительного рынка, все застройщики сейчас практикуют так называемый теневой демпинг. Официально о снижении стоимости жилья за квадратный метр не заявляют, а потенциальному клиенту предлагают скидки до 2000 тыс. рублей за каждый кв. метр.
Господдержка и перспективы
Безусловно, развитие строительства коттеджных посёлков без участия власти невозможно. Инвесторы готовы строить жильё, но далеко не всегда способны брать на себя затраты на обеспечение социальной и инженерной инфраструктуры. По данным Департамента строительства Кемеровской области, от общего объёма – 41% приходится на малоэтажное строительство. С целью увеличения доли малоэтажного домостроения в Кузбассе, в состав долгосрочной целевой программы «Жилище» на 2008-2011 годы была включена подпрограмма «Развитие малоэтажного индивидуального жилищного строительства» на 2009-2011 годы. Программа предусматривает выделение муниципальным образованиям Кемеровской области финансовых средств из областного бюджета на обеспечение земельных участков под малоэтажное строительство коммунальной инфраструктурой. «В 2010 году по программе «Жилище» на долю малоэтажного строительства будет выделено 54 млн рублей. Часть денежных средств уже направлены в Тисуль в Юргу. 3 млн рублей получил проект – коттеджный посёлок «Журавлёвы горы», – говорит Татьяна Пастушенко, начальник Департамента строительства Кемеровской области. Коттеджный посёлок «Журавлёвы горы», на сегодняшний день, является самым крупномасштабным проектом в Кузбассе и за Уралом. На 210 га планируется построить 1218 коттеджей. По плану, завершение проекта намечалось на 2012 год. Сейчас эти сроки отодвинулись на неопределенное время. Сдача домов должна была проходить в 4 очереди. По предварительным оценкам сдача первой очереди (77 коттеджей) будет в 2011 году. «Сейчас уже выстроено 42 дома, и до конца года в планах застройщика построить как минимум еще 6», – комментирует Владимир Жуков. Осенью 2010 года в свои дома заедут 8 семей. Приоритетной задачей для компании застройщика ЗАО «КСК «Янтарь» на ближайшее время является проведение инженерных сетей. Как отмечает Владимир Жуков, в целом на газификацию проекту требуется 41 млн, и 3 млн проект уже получил по программе «Жилище». Так же Администрация города отправила заявку проекта «Журавлёвы горы» на участие в федеральном конкурсе развития малоэтажного строительства, где финансирование на инженерные сети составит 100%, а для проекта «Журавлёвы горы» эта сумма на сегодняшний день составляет 2 млрд 300 млн рублей.
О перспективах развития рынка эксперты говорить не решаются. Отмечают только, что для резкого подъема малоэтажного строительства реальных причин пока нет. Низкий уровень доходности населения, ориентированность спроса в большей степени на городское многоквартирное жильё, сложное финансовое положение застройщиков и низкие темпы достройки объектов будут являться в ближайшее время главными факторами сдерживающими рынок. В дальнейшем, прогнозируют застройщики, малоэтажное строительство будет развиваться за счёт внедрения новых технологий (теплоэффективные блоки, сэндвич-панели), которые позволят снизить стоимость жилья до 18-19 тыс. рублей за кв. метр и стимулируют строительство индивидуальных домов эконом-класса.
Поэтому при общей положительной динамике развития жилой недвижимости, поддержке сектора малоэтажного строительства со стороны государства, начатые проекты коттеджных посёлков будут завершены, и может быть, будут введены новые, «благо перспективных площадок для комплексной малоэтажной застройки в Кузбассе достаточно», – отмечает Татьяна Пастушенко.
Ольга Лобанова
|
Деловые новости[27 апреля] Новый проект КРТ в Заводском районе Новокузнецка выставлен на торги за 35 млн рублей
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
