|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[3 мая] В Кузбассе женщины активно вовлекаются в управление компаниями
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 1 от 26.01.2010
 Тема развития малоэтажного жилищного строительства как нельзя более актуальна для малых городов Кузбасса. Однако практика показывает, что именно здесь – в отличие от двух областных «столиц» – Кемерова и Новокузнецка – темпы его ещё очень далеки от реальных потребностей населения этих городов. Один из активнейших членов Некоммерческого партнёрства «Строительные предприятия малого и среднего бизнеса Кузбасса» Виктор ШИБАЕВ, директор МАУ «Управление капитального строительства города Белово», заслуженный строитель РФ знает, как можно реально переломить ситуацию. И – не в теории. А на примере совершенно конкретного проекта, к участию в котором приглашает своих коллег.
– В 2008 году в городе Белово было сдано в эксплуатацию более 40 тысяч квадратных метров жилья. В том числе более 15 тысяч метров – жилья индивидуального. В основном, это те дома, которые строились их владельцами собственными силами и за счёт собственных же средств. Естественно, потребности жителей города такие темпы прироста нового жилья не удовлетворяют. Да и механизмы организации строительства жилья – особенно индивидуального – крайне далеки от совершенства. Есть ли какие-то перспективные выходы из сложившейся ситуации? Нам кажется, что есть.
Ещё в 2005 году нашим УКСом была зарезервирована площадка под будущее индивидуальное строительство в рамках существующего генплана города. Но вопрос о том, какое именно строительство будет осуществляться здесь, долгое время оставался открытым.
И только позже совместно с Некоммерческим партнёрством «Строительные предприятия малого и среднего бизнеса Кузбасса» нами была разработана новая детальная концепция застройки этого района, которая требовала внесения достаточно серьёзных изменений в генплан. Дело в том, что прежними планами, которые верстались в 90-е годы, на этой площадке предусматривалось строительство элитных коттеджей площадью свыше 200 квадратных метров. Естественно, в современных условиях даже говорить о воплощении этой программы стало просто не актуально. Новые же планы представляют вполне реальную перспективу.
Проект строительства этого микрорайона (разработчик ОАО «Кузбассгражданпроект») создан в рамках мероприятий подпрограммы «Развитие малоэтажного жилищного строительства» и соответствует вновь утверждённому генеральному плану города от 09.09.2009 г. на территории 13,47 гектара. Сегодня он предполагает здесь строительство нескольких многоквартирных жилых трёхэтажных домов на 18 и 27 квартир эконом-класса. Общее количество квартир – 338. Первые этажи предусматривают размещение предприятий малого бизнеса: магазинов формата «У дома», объектов сферы обслуживания, комплексных приёмных пунктов, аптеки. Кроме многоквартирных домов в микрорайоне предусматривается строительство 40 индивидуальных домов площадью от 80-ти до 120-ти квадратных метров с приусадебными участкам в 10 соток. Трёхэтажные жилые дома формируются в жилые группы с организацией благоустроенных дворовых пространств. Дома индивидуальные образуют группы смежно-расположенных участков вдоль улиц. Центральную улицу решено сформировать в виде бульвара, переходящего в парк отдыха.
Общая площадь планируемого жилья составит около 25-ти тысяч квадратных метров, из них 13170 квадратных метров в трёхэтажной застройке и 11600 метров – в индивидуальной. Это позволит обеспечить жильём более чем 1300 человек. Будущий городской микрорайон уже получил своё название – квартал «Сосновый».
Конечно, наша инициатива недорого бы стоила, оставаясь в роли внутреннего плана отдельно взятого учреждения. Но она получила всестороннюю поддержку, как со стороны депутатского корпуса, который принял решение о выделении средств на проектные работы, так и от администрации в лице главы города Евгения Панова. В настоящее время проект близок к утверждению, следующим этапом станет привлечение средств на проектирование инженерных сетей и благоустройство.
Естественным образом здесь встаёт вопрос об источниках финансирования. Здесь лично мне видятся два возможных пути. Первый путь стандартный – ждать поступления денег из бюджета. Второй путь интенсивный, но он требует инициативы и вложения собственных средств. Почему бы тем же самым предприятиям малого бизнеса, которые выступят в роли подрядчиков и субподрядчиков нового строительства не начать его раньше открытия финансирования на свои деньги!? Ведь в результате мы получим подряд с объёмом работ как минимум на 600 миллионов рублей. А в дальнейшем ещё около 50 миллионов на благоустройство и озеленение. Кроме того такой подход – строительство, владельцем которого становится объединение частных предприятий – снимает проблемы с проведением утомительных тендеров на подряды. Покупателями же станут жители города, которые имеют возможность улучшать свои жилищные условия через механизмы льготных бюджетных займов, ипотеки и других жилищных программ. Расходы же на инженерные сети и благоустройство должны быть сформированы через долевое участие муниципального и областного бюджетов.
Следовательно, главным на сегодняшний день вопросом становятся реальные действия строительных предприятий малого и среднего бизнеса по объединению для работы над новым жилищным проектом. Перспективы этого дела налицо, реализация проекта в целом – и по видам строительных работ, и по его объёмам вполне по силам такому разумно организованному объединению как НП «СПК». Да и особенности площадки под застройку, учитывая местонахождение в городской черте и наличие современного проекта, полностью отвечающего всем условиям жилищных программ, делают её практически уникальной. Подобный эксперимент вполне можно считать новым шагом в развитии малоэтажного строительства в малых городах Кузбасса.
|
Деловые новости[2 мая] Акции Кемеровской горэлектросети продают повторно
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
