|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[3 мая] В Кузбассе женщины активно вовлекаются в управление компаниями
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 17 от 04.08.2009
Кризис существенно затормозил темпы развития строительной отрасли. Однако малоэтажное строительство практически не сдало позиций – на его долю в первом полугодии пришлось 37,4% от всего введённого жилья. Напомним, в прошлом году этот показатель был немного выше – по итогам 6 месяцев 2008 года на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходилось 41,6%. А позиция областных властей в том, чтобы объём вводимого малоэтажного жилья в регионе составлял бы не менее 50%.
Продвигать идею жизни «на земле» в Кузбассе решено целым комплексом мер. В частности, демонстрации возможностей, которые открывает рынок малоэтажного строительства, посвящён предстоящий День строителя, местом проведения которого в этом году станет южная столица области, Новокузнецк. Среди ключевых мероприятий – выставка-ярмарка «Современные технологии малоэтажного строительства» и научно-практическая конференция «Проектирование, строительство и эксплуатация малоэтажного жилья в Западно-Cибирском регионе». Как отмечает заместитель губернатора области по строительству Евгений Буймов, одна из главных задач выставки – показать городским жителям преимущества жизни в индивидуальных домах, а также различные их варианты: «Конечно, у нас в области нет такого развития индивидуального строительства, как на Алтае в Ставрополье и в Краснодаре, где преобладают сельские территории. В Кузбассе ещё жив стереотип, мешающий людям выбрать малоэтажное жильё в качестве основного: большинство хочет иметь квартиру в многоквартирном доме и домик рядом с городом».
Есть и практические шаги в развитии малоэтажного сегмента. В частности, в строительной индустрии. Так, на базе Томусинского завода панельного домостроения открывается новая линия по выпуску мелкоштучных стеновых материалов для малоэтажного строительства. В Новокузнецком районе в посёлке Тальжино уже построен и действует завод ООО «Экопан-Кузбасс» по производству теплоизоляционных сэндвич-панелей. Рядом с заводом по этой технологии ведётся строительство коттеджного посёлка. Первая очередь из восьми домов-дуплексов (16 трёхкомнатных квартир) будут заселены к Дню строителя по муниципальной программе. Стоимость 1 кв. метра – 20 тыс. рублей. Площадь каждой квартиры составляет 75 кв. метров, площадь прилегающего земельного участка – 10-12 соток. Всего в посёлке общей площадью 39 гектаров запланировано построить 200 с лишним домов, ожидаемый срок окончания строительства – 2012 год.
По словам Евгения Буймова, в настоящее время с будущими инвесторами идёт детальная проработка проекта ещё одного завода малоэтажного строительства по технологии несъёмной опалубки из пенополистирола. Окончательно его будущее месторасположение ещё не определено, но предположительно он будет находиться в Ленинске-Кузнецком или в Юрге. «Во главу угла мы ставим ценовую политику, - поясняет Евгений Буймов. – Малоэтажному строительству у нас в Кузбассе уделяется большое внимание. Строительство города-спутника «Лесная поляна» уже говорит само за себя. Но всё-таки там дорогое жильё. А в Тальжино применяется именно та технология, которая позволит строить жильё эконом-класса». Напомним, различные технологии быстровозводимого жилья уже применяются в городе-спутнике Кемерова «Лесная поляна», в посёлках Мохово и Старопестерёво Беловского района, Киселёвске, Прокопьевске и Таштагольском районе.
По программе «Жилище» на поддержку развития малоэтажного строительства в Кузбассе выделено в текущем году 50 млн рублей. Уже 6 муниципальных образований защитили в департаменте строительства свои программы малоэтажной застройки, среди них – Юрга, Новокузнецкий и Таштагольский районы. То есть у них уже есть полный пакет проектно-сметной документации, план детальной планировки застройки, инженерных сетей и самого конструктива домов. В настоящее время документы по этим проектам готовятся на рассмотрение коллегии областной администрации, после чего областные власти начнут направлять средства на развитие инженерной инфраструктуры этих участков: строительство дорог, подведение электричества и водоснабжения.
Не считая самого крупного кузбасского малоэтажного проекта (город-спутник «Лесная поляна»), в Кемеровском районе реализуется ещё пять проектов комплексной малоэтажной застройки: «Серебряный бор», «Снегири», «Журавлёвы горы», «Маленькая Италия» и «Губернская усадьба». Все они разной ёмкости, от 96 домов в «Маленькой Италии» до 1,24 тысяч в «Журавлёвых горах». Отличаются они и по стоимости – к элитным проектам можно отнести «Маленькую Италию» и «Серебряный бор», к наиболее доступным – жилой комплекс «Журавлёвы горы».
Стоит отметить, что малоэтажные проекты, в отличие от застройки городских кварталов, изначально были более рискованными, требующими детальной проработки концепции. И уровень затрат на такие проекты значительно выше – включая выкуп земли, подведение инженерных коммуникаций. Как следствие, и конечный продукт получается дороже.
Обезопасить себя от возможных рисков строительные компании постарались путём тщательных маркетинговых исследований. Неожиданно возникшие глобальные макроэкономические проблемы заставили застройщиков ещё раз оценить свои проекты и планы их реализации на фоне новых экономических реалий.
К примеру, откладывается на третий квартал этого года сдача комплексного проекта «Серебряный бор» (первоначальный срок – первый квартал текущего года). Как сообщают в компании, купленные дома сданы, так что невыполненных обязательств перед покупателями нет. Поскольку посёлок изначально позиционировался в премиум-сегменте, массового спроса на него не было и раньше. Как весной, так и сейчас продаётся 1 коттедж в месяц. Проект реализуется на средства частного инвестора без привлечения кредитных ресурсов, поэтому, по мнению застройщиков, корректировок не требует, равно как и изменения ценовой политики. «Через год-два всё вернётся на круги своя, – говорит Артём Ягнетинский, начальник отдела продаж ООО «БОР». – Исходя из логики развития рынка, мы полагаем, что элитный сегмент в сегодняшних экономических условиях будет в ближайшие годы наиболее перспективным в области малоэтажного строительства. Поскольку коттеджи более дороги в плане содержания и обслуживания, чем городские квартиры, массового переезда людей в пригороды в ближайшем будущем ожидать не придётся».
Кредитные средства не привлекаются и на строительство коттеджного посёлка «Маленькая Италия»: при строительстве ООО «СДС-Финанс» (входит в состав ЗАО ХК «Сибирский деловой союз») опирается на базу стройиндустрии холдинга – ООО «Мазуровский кирпичный завод», ООО «Черниговский базальт», ООО «Базальт-Экология», бетоно-растворный узел в зимнем исполнении, ОАО «Крапивиноавтодор».
По словам представителей компании, все работы выполняются в срок, отставаний от запланированного графика строительства на сегодняшний день нет. Концепция посёлка также не меняется, однако, учитывая пожелания клиентов, компания расширила предложение коттеджами площадью до 150 кв. метров (ранее минимальная площадь начиналась от 240 кв. метров). Также потенциальным покупателям предложили возможность выбрать коттедж как из кирпича, так и из клееного бруса. Также в нынешних экономических условиях компания стала уступчееве как по цене, так и по условиям оплаты. Об этом заявляют и в центре продаж ООО «Бор»: «Мы допускаем разные схемы оплаты – в том числе бартер, рассрочку».
Сложнее застройщикам, использующим кредитные ресурсы. Так, сложности с привлечением финансирования привели руководство ЗАО «КСК «Янтарь» (застройщик коттеджного посёлка «Журавлёвы Горы») к выводу о необходимости строить дома не для последующего выставления на продажу, а под конкретного заказчика, параллельно концентрируя усилия на строительстве инженерных коммуникаций. Причины проблем с продажами жилья понятны: это не только снижение платёжеспособности, но и приостановка и удорожание банковских ипотечных программ. По мнению участников рынка, без кредитных продуктов данный рынок развиваться не сможет. Однако интерес к коттеджам, по словам генерального директора ЗАО «КСК «Янтарь» Георгия Кондрашова, не ослабевает и даже усиливается.
Ксения Сидорова
|
Деловые новости[2 мая] Акции Кемеровской горэлектросети продают повторно
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
