|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[28 апреля] Кузбассовцы стали активнее интересоваться творчеством Виктора Астафьева
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 3 от 22.08.2023
/%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%20%D0%BE%D0%B1%D1%85%D0%BE%D0%B4.jpg) Строительная активность в Кузбассе в текущем году вышла на новый уровень – в областном центре развернулась реновация Заискитимской части с перспективой последующей жилой застройки площадью более 3 млн кв. метров, на строительстве Северо-Западного обхода Кемерова начался переход через Томь, в Шерегеше идёт строительство новых кварталов по договорам комплексного развития территории (КРТ), а сам этот подход выдвигается на первый план при развитии городов как основной градостроительный принцип. Преодоление Томи и Искитимки В начале июня на строительстве Северо-Западного обхода Кемерова началась надвижка моста через Томь. К этому моменту, как сообщил в ходе инспекции губернатора Кузбасса Сергея Цивилева на стройке генеральный директор АО «Кемеровоспецстрой» Александр Выприцкий, из 22 млн кубометров земляных работ по проекту было выполнено уже 17 млн кубометров. Все участки дороги были охвачены работами, на трёх транспортных развязках велись активные работы в разных уровнях, уложено 10 км основания дороги и на протяженности в 7 км бетон, 12 мостов и путепроводов также все были в работе. По его словам, на стройке на начало июня работало 1,3 тыс. человек, 5 подрядных организаций и 700 единиц различной техники. С ближних карьеров и с Барзасского карьера везли на стройку необходимые материалы, на правом берегу построили асфальтобетонный завод. Пересечения обхода с различными инженерными сетями были выполнены на 70%. На правом берегу Томи после мостового перехода под дорогу нужно взорвать 3 млн кубометров скалы, «и мы уже приблизились к уровню в 50%, все работы идут по графику», отметил также Александр Выприцкий. Уже были приготовлены балки для перекрытий экодука на обходе, их привезли из Подмосковья по железной дороге, после подготовки опорных частей экодук будет смонтирован осенью этого года. Его ширина 50 метров, он будет вписан в ландшафт с высаженными наверху деревьями, и, по словам Александра Выприцкого, «будут все возможности у зверя переходить дорогу, не нарушая технику безопасности». Как рассказал представитель АО «Мостострой-11» (субподрядчик на строительстве моста через Томь) Александр Телевич, компания приступила к работам на мостовом переходе уже в августе 2022 года, и они также идут по графику. По его данным, мост протяжённостью 886 метров будет стоять на 10 опорах, из которых четыре уже готовы, шесть – в работе. К концу года планируется полностью завершить строительство опор. В ходе начавшейся 5 июня первой надвижки моста 1180 тонн металлоконструкций в течение двух суток были продвинуты на 41 метр. Общий объём металлоконструкций на объекте – 9,5 тыс. тонн. В этом году компания планирует произвести надвижку моста до шестой опоры, это 60% всего объёма металлоконструкций. Сергей Цивилев напомнил, что «вдохновителями» строительства этой дороги выступили Михаил Федяев, возглавлявший в свое время холдинг «СДС» и гендиректор «Кемеровоспецстроя» Александр Выприцкий. Первый, по словам губернатор, «когда был непростой момент, и государство не давало нам денег, пришёл и предложил свои деньги на её проектирование, подставил плечо». Напомним, что проектированием дороги занимался созданный для этого совместный фонд компаний «СДС-Строй» и «Кемеровоспецстрой». Губернатор также сообщил, что «очень сложной была экспертиза» проекта, при этом дорогу пытались «урезать, сделать ее в две полосы с одноуровневыми развязками», «но мы смогли отстоять вариант в четыре полосы с двухуровневыми развязками и со скоростью движения 110 км, и осенью 2024 года мы её введём в эксплуатацию». Строительство моста через Томь на обходе не единственный подобный объект, в этом году в Кемерове планируется построить новый мост через Искитимку, уже получивший наименование «Театральный». 22 июня, как сообщил глава областного центра Дмитрий Анисимов, на этом объекте строители смонтировали первую опорную балку пролёта моста – металлоконструкцию весом 11 тонн и длиной 22,5 метра. Для монтажа был использован автокран грузоподъёмностью 200 тонн. По данным мэра, все работы на новом мосту шли в графике, соответственно, сохранялись планы завершить строительство и соединить исторический центр города с новыми объектами на Притомском проспекте уже до конца года. А в ходе капитального ремонта уже существующего Университетского моста через Искитимку ремонтные работы, стартовавшие в мае на подмостовом пространстве, постепенно перешли на верхнюю часть моста. И 8 июля на нём была перекрыта одна часть, ведущая в центр города с сохранением движения в обратном направлении, а с 23 июля мост был полностью закрыт для движения. В этот момент, чтобы разгрузить движение и снизить заторы, были открыты для временного движения в прямом и обратном направлениях участки улиц в зоне реновации Заискитимской части города – по улице Сибиряков-Гвардейцев от Мичурина до улицы Крутой,включая мост через Искитимку, и по улице Гагарина от Шорникова до Терешковой. На 31 июля, по данным Дмитрия Анисимова, в ходе капремонта Университетского моста были выполнены все демонтажные работы по покрытиям, очищались основания, готовились для стяжки, и с левой стороны моста уже были сделаны торцевые монолитные участки. Мэр ещё раз заверил, что цель – «завершить ремонт как можно скорее и вновь запустить автомобильное движение по мосту». Обновление воздушных ворот Крупнейшими инфраструктурными стройками Кузбасса помимо Северо-Западного обхода областного центра и подготовки инженерной инфраструктуры в Заискитимской части Кемерова в текущем году стало также обновление аэропортов региона – строительство нового аэровокзального комплекса в аэропорте Новокузнецка и реконструкция взлётно-посадочной полосы (ВПП) в кемеровском. На стройке нового терминала новокузнецкого аэропорта имени Б.В. Волынова в начале июля были уже полностью смонтированы и испытаны наружные инженерные сети, выполнены работы по монтажу алюминиевых конструкций фасада на 95%, остекление фасада – на 80%. Продолжались работы по огнезащите металлоконструкций каркаса здания и внутренняя отделка помещений, монтируются системы электроснабжения, освещения, вентиляции, пожаротушения и безопасности. Кроме того, строители начали монтировать эскалаторы и индивидуальный тепловой пункт, на привокзальной территории укладывают финальный слой асфальтового покрытия, завершают монтаж автоматической парковки. Кроме того, энергетики приступили к технологическому присоединению нового терминала. Для этого, как сообщало «Кузбассэнерго-РЭС» (филиал ПАО «Россети Сибирь»), предстоит построить две двухцепные линии 6 кВ от подстанции 35 кВ «Красный углекоп» до центрального распределительного пункта аэропорта протяженностью 15 км, смонтировать 87 км самонесущего изолированного провода, установить 462 двухцепные опоры и модернизировать питающий центр. Мощность присоединения составит 4 МВт. Запуск терминала позволит увеличить пропускную способность аэропорта с 270 до 580 пассажиров в час (ранее сообщалось о мощности в 540 человек в час. В пятиэтажном стеклянном здании аэровокзального комплекса общей площадью 19,5 тыс. кв. метров будут оборудованы 3 телескопических трапа, 6 эскалаторов и 15 лифтов. По мнению губернатора Кузбасса Сергея Цивилева, «новый терминал в Новокузнецке станет транспортным хабом для всей южной агломерации и еще одним важным фактором развития туристической отрасли». При этом действующий терминал будет работать до введения нового терминала в эксплуатацию, которое запланировано в текущем году. После этого будет принято решение относительно старого здания, в частности, возможен его демонтаж. А в рамках проекта реконструкции ВПП аэропорта Кемерова на начало августа были выполнены проектные работы, на них получено положительное заключение Главгосэкспертизы, сообщил в ходе обсуждения в Законодательном собрании региона госпрограммы «Оптимизация развития транспорта и связи Кузбасса на 2014-2024гг.» генеральный директор ООО «Международный аэропорт Кемерова» Николай Тарануха. По его данным, уже в этом году планируется закончить ремонт первого участка ВПП, который был начат в декабре прошлого года, реконструировать участок водосточно-дренажной системы, очистные сооружения, объекты транспортного хозяйства и связи. Неотъемлемая часть Важной и неотъемлемой частью строительной активности в регионе продолжает выступать социальное строительство, и в текущем году в Кузбассе планируется ввести в строй после строительства и модернизации 39 социальных объектов, в том числе, 18 – к первому сентября. В частности, будут введены в работу детские сады, школы, спортивные и культурные объекты, учреждения здравоохранения, а также пожарное депо в Шерегеше. В текущем году строятся 6 детских садов: до сентября закончится строительство детского сада в Юрге, после капитального ремонта по проекту «Мой новый детский сад» начнут работу 3 детсада в селе Елыкаево Кемеровского муниципального округа, детский сад № 218 в Кемерове и № 24 в Ленинске-Кузнецком. Ранее был введён в эксплуатацию детский сад в Белове. По проекту «Моя новая школа» к началу учебного года будут капитально отремонтированы 5 школ – в Новокузнецке, Междуреченске, в Бачатском и Грамотеино в составе Белова, а также в деревне Береговая Кемеровского муниципального округа. Еще три школы обновят по федеральной программе «Развитие образования» – в Анжеро-Судженске, Топках и Новокузнецке. Вместе с этим, по проекту «Мой новый колледж» до конца этого года завершится второй этап ремонта Кузбасского колледжа архитектуры, строительства и цифровых технологий в Новокузнецке. К 1 сентября планируется закончить строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в Киселевске и ледового дворца в поселке Металлплощадка Кемеровского округа, а также реставрацию Прокопьевского драматического театра и строительство пожарного депо в Шерегеше. Кроме того, в Новокузнецке откроется здание для размещения мировых судей, а до конца года завершится капремонт театра кукол им. Гайдара в Кемерове, детской школы искусств в Гурьевске и строительство лабораторного корпуса Кемеровской инфекционной больницы и поликлиники в районе Абашево в Новокузнецке. На уровне прошлого года После некоторого спада в начале года жилищное строительство в Кузбассе постепенно восстановило свою активность на уровне прошлого года. За январь-июнь было построено 310,7 тыс. кв. метров жидлй недвижимости, на 0,9% больше, чем годом ранее. И на пресс-конференции в управлении Росреестра по Кемеровской области 21 июня заместитель министра строительства Кузбасса Олеся Костякова отметила, что ввод жилья идёт на уровне 2022 года, в первом квартале года было снижение ввода на 13%, до 158,7 тыс. кв. метров, но на 1 июня отставание от уровня прошлого года было почти полностью ликвидировано. По словам зам министра, губернатор Кузбасса Сергей Цивилев поставил задачу в перспективе выйти на уровень ввода нового жилья в 1 млн кв. метров в год. В прошлом году в регионе было введено 790,2 тыс. кв. метров нового жилья, в 2021 – 839,9 тыс., план на текущий год – 900 тыс. кв. метров. Олеся Костякова также отметила, что в регионе в настоящее время идёт строительство 31 многоквартирного дома в категории «социальное жильё» по федеральным и региональным жилищным программ, национальному проекту «Жильё», при этом новые дома возводятся не только в основных центрах Кузбасса, но и в самых разных городах и районах, хотя, конечно, также в зависимости от наличия населения. Заместитель руководителя управления Росреестра по Кемеровской области Юлия Исупова сообщила, что с 2020 года Кузбасс участвует в реализации проекта «Земля для стройки», который предназначен для того, чтобы облегчить выбор площадки под строительство жилья как для инвесторов и застройщиков, так и для граждан, сделав его максимально простым и прозрачным. На 15 июня 2023 года в регионе в рамках этого проекта выявлено 414 участков и территорий, пригодных для строительства жилья, общей площадью почти 3,3 тыс. га, в том числе, с потенциалом использования под ИЖС – 204 участка и территории, под многоквартирные дома – 210. В настоящее время вовлечены в оборот 68 участков площадью более 23 гектар: 33 участка – под многоквартирные дома, 35 – под ИЖС. Больше всего участков – более 30 – передано под застройку на территории Белова. В лидерах также Юрга, Яйский, Яшкинский, Тяжинский и Ижморский округа. На стабильный уровень активности в сфере жилищного строительства и покупки нового жилья указывало и число заявок на ипотечные кредиты в Кузбассе. Как сообщила на той же пресс-конференции начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «ДомКлик» Кемеровского отделения 8615 Сбербанка Наталья Медведева, в январе-феврале 2023 года на рынке был ровный тренд – без увеличения числа заявок на ипотечные кредиты в сравнении с показателями конца 2022 года, на уровне 5 тыс. заявок в месяц. А в марте произошло значительное увеличение, на 30%, до 6,5 тыс. После чего их поступало по 6-6,5 тыс. в месяц, а за 19 дней июня было подано уже 5,7 тыс. заявок. «Мы предполагаем, что в июне их будет больше 6 тысяч, тренд на рост числа заявок сохраняется», отметила Наталья Медведева. При этом с середины прошлого года, по ее данным, не изменилась средняя сумма ипотечного кредита, оставаясь стабильно на уровне 2,5 млн рублей. Как пояснил исполнительный директор СРО «Ассоциация риэлтеров Кемеровской области» Дмитрий Колчин, цены на покупку жилья выросли, но покупатели обычно продают своё старое жильё, которое также подорожало, поэтому размер запрашиваемого ипотечного займа стабилен. Структура выдаваемых займов, пояснила Наталья Медведева, складывается следующим образом: 20% заявок поступает на покупку жилья в новостройках, 70% – на приобретение жилья на вторичном рынке и 10-11% – на прочие объекты, куда входит загородная недвижимость, индивидуальное жилищное строительство и др. При этом более 50% займов на покупку нового жилья выдаётся при государственной поддержке по программе «семейная ипотека». Доля просроченных кредитов, по словам Натальи Медведевой, остаётся на очень низком уровне, менее полпроцента, на начало 2022 года 0,43%, в настоящее время 0,23%. По пути комплексного развития Важнейшей тенденцией 2023 года в строительной сфере Кузбасса стало обращение к такому средству градостроительного развития как строительство по договорам комплексного развития территории (КРТ). В 2020 году в Градостроительный кодекс России были внесены изменения о создании единого механизма комплексного развития территорий, что дало толчок реализации таких проектов по всей стране, включая Кузбасс, где первый договор КРТ был заключен для реализации крупного строительного проекта в Шерегеше. Принятию данного закона, как и любого другого предшествовало множество процедур: от внесения законопроекта до его прочтения и принятия. Кузбасс в данном случае был активным участником законодательного процесса. Депутат Госдумы от Кузбасса Павел Федяев выступил соавтором Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» от 30 декабря 2020 года. По его словам, «с правительством Кузбасса работали очень плотно и большое количество поправок, которые были внесены в законопроект разрабатывали совместно». «Лично с заместителем губернатора Глебом Владимировичем Орловым, Ириной Александровной Печеркиной мы над этим законом несколько месяцев сидели, поправок было на 10 листах, и потом две трети из того, что мы совместно разработали, было учтено в законопроекте и в финальном законе», – рассказал он. Поправки касались того, сколько собственников должно проголосовать за принятие решения о вхождении дома в КРТ, как определять стоимость объекта, какой порядок урегулирования и так далее. На деле механизм комплексного развития территорий достаточно сложный. Например, существует 4 вида КРТ: КРТ жилой застройки, КРТ нежилой застройки; КРТ незастроенной территории и КРТ по инициативе правообладателей. Каждый из которых обладает своими параметрами, требованиями и критериями. При этом, часть нюансов механизма регламентируется региональными правовыми актами. В 2021 году на уровне Кузбасса были приняты 6 нормативных актов, которые регулировали особенности реализации КРТ на территории региона. По мнению начальника главного управления архитектуры и градостроительства Кузбасса Татьяны Ярополовой, «ключевым, из них является постановление правительства, которое определяет критерии для многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки. Которые, по сути, не являются аварийными и подлежащими сносу, но при этом возможны к включению в территорию комплексного развития». До принятия данных нормативных актов использование механизма реализации КРТ, на территории, где располагаются индивидуальные жилые дома, был практически невозможен. Единственным способом являлся прямой выкуп данных объектов. По оценке Павла Федяева, такой способ работы останавливал процесс комплексного развития. Собственники завышали стоимость своего объекта недвижимости, иногда и до 50 млн рублей, хотя его рыночная стоимость была на несколько порядков ниже. На сегодняшний же день при установлении критериев для таких объектов, возможно включать их сразу напрямую в территорию КРТ. Решение о создании КРТ принимает руководство либо субъекта, либо муниципалитета. Следующий шаг – экономическая оценка и переговоры с жителями. Большинство от собственников домов должны проголосовать за принятие решения о вхождение объекта в КРТ. По результатам этого проводятся торги. После выбора застройщика разрабатывается проект, который на открытых слушаниях представляют жителям данной территории. «Надо спросить, устраивает ли жителей, как всё это будет выглядеть после застройки. На этом этапе мы давали участвовать дистанционно», – рассказывает Павел Федяев. После успешного прохождения данной процедуры застройщик может приступать к реализации проекта. По стране и в Кузбассе На 1 мая текущего года, по данным российского минстроя, регионы рассматривали 903 участка для применения механизма КРТ, подготовили 391 проект решений о КРТ, 370 решений о КРТ жилой застройки, а общая площадь территорий, в отношении которых началась реализация КРТ составляет 7,5 тыс. гектаров. По сведениям Павла Федяева на начало 2023 года, в Московской области было уже заключено 43 договора о КРТ, в Кировской – 10, в Ямало-Ненецком автономном округе, Тюменской и Челябинская областях – по 9 договоров, в Республике Марий Эл и Белгородской области – по 6, в Москве, Красноярском крае, Калужской, Иркутской и Свердловской областях – по 5, в Курганской области и Республике Адыгее – по 4 договора. Считается, что механизм КРТ тесно связан с реновацией. Исходя из этого, можно сказать, что Москва являлась первопроходцем в части комплексного развития. Как следует из публикации мэра Москвы Сергея Собянина на странице ВКонтакте от 16 июля текущего года, работы по 41 проекту комплексного развития территорий ведутся в 34 районах Москвы. «На участках без действующих производств, без полезных жителям и городу объектов строятся многофункциональные городские кварталы с комфортным жильём, детскими садами и школами, поликлиниками, спортивными комплексами, гостиницами, бизнес-центрами и парками». Реорганизацию бывших промышленных и других неэффективно используемых территорий города объединяет проект комплексного развития территорий. По информации на сайте Проект правительства Москвы, общая площадь развития территорий, согласно этому проекту, составит около 2,5 тыс. га, а также планируется создать более 570 тысяч новых рабочих мест. В Кузбассе также активно применяется этот механизм развития, и проекты КРТ запланированы в нескольких образованиях: в Новокузнецке микрорайон «Водная» площадью 363 га, проект «Новый городок» в Яе, и, конечно, самые крупные такие проекты уже запущены в Кемерове и Шерегеше. 10 новых микрорайонов КРТ Основными центрами нового жилищного строительства в областном центре в ближайшее время станут микрорайоны, строящиеся на условиях комплексного развития территорий. Десять из них запланированы в рамках реновации Заискитимской части Кемерова, ещё один планируется в Ленинском районе между Восточным микрорайоном и деревней Сухово. В первом случае под снос и последующую застройку пойдут территории индивидуальной жилой и малоэтажной многоквартирной застройки, в последнем – свободные земли. Осенью 2022 года администрация города представила мастер-план КРТ на месте сносимых в настоящее время частных домостроений – Заискитимской части Кемерова. Эта территория на сегодняшний день преобладает малоэтажным жилищным индивидуальным строительством, и малоэтажным многоквартирным строительством. По мнению первого заместителя главы города Кемерова Василия Мельника, «комплексное развитие территории позволит к этой части подойти более масштабно, чтобы развитие было не в индивидуальном порядке». В течение 10 лет на площадке 540 га планируется построить 3,4 млн кв. метров нового жилья, 1 млн кв. метров нежилой застройки, в том числе, 10 школ, 36 детских садов, а также районные социальные и культурные объекты – спортивные секции, бассейн, клубы и библиотеки, деловые и медицинские центры, фитнес-центры. В границы нового района также войдёт пойменная территория Искитимки, и зеленый пояс вдоль западной и южной границы участка будет вписан в городскую среду. В начале января 2023 года глава Кемерова Дмитрий Анисимов объявил, что всего на территории комплексного развития планируется построить 10 новых микрорайонов. Как пояснил Василий Мельник, разделение КРТ на микрорайоны необходимо ввиду большой площади территории. Всего запланировано две очереди строительства, первая очередь – порядка 170 га. Для 6 микрорайонов в Центральном, Заводском и Ленинском районе уже подготовлены проекты постановлений о КРТ жилой застройки. Как следует из проектной документации, для возведения новых микрорайонов под снос отведено более 700 земельных участков и объектов капитального строительства. Микрорайон 6/2 площадью 2,68 га будет расположен в границах улиц Тухачевского – Гагарина – Мирная – Сибиряков-Гвардейцев, микрорайон 11/2 площадью 24,05 га в границах бульвар Пионерский – улицы Гагарина – 9 Января – Сибиряков-Гвардейцев, микрорайон 58Б площадью 8,9 га в границах улиц Сибиряков-Гвардейцев – Каменская – Смольная, микрорайон 12А/1 площадью 11,46 га в границах улиц Соборная – Гагарина – Искитимская Набережная – Спортивная – Енисейская – Луговая, микрорайон 12А\2 площадью 21,05 га в границах улиц Соборная – Сибиряков-Гвардейцев – Искитимская Набережная – Гагарина и микрорайон 58В площадью 3,4 га в границах улиц Тухачевского – Сибиряков-Гвардейцев – Мирная – Заузелкова. Для трёх микрорайонов уже определены застройщики. По результатам проведённых аукционов права на заключение договоров о комплексном развитии территории жилой застройки двух микрорайонов в Заводском районе Кемерова получили кемеровские ООО «Специализированный застройщик «Фонд РЖС» и ООО «Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» и одного микрорайона в Центральном районе – ООО Специализированный застройщик «Програнд». Первый будет застраивать микрорайон 12А/1 площадью 11,46 га. На ней планируется построить 123 тыс. кв. метров жилья и 18 тыс. кв. метров нежилой застройки. Начальная цена аукциона по нему составляла 12,394 млн рублей. СЗ «Фонд РЖС» получил право на КРТ Микрорайона 12А/2 площадью 21,05 га (начальная цена аукциона – 28,03 млн рублей). Жилая площадь участка составляет в этом случае 228 тыс. кв. метров, нежилая – 34 тыс. кв. метров. А СЗ «Програнд» получил право на микрорайон 11/2 площадью – 24,05 га. На нём предстоит построить 260 тыс. кв. метров жилья и 26 тыс. кв. метров нежилой застройки. Стартовая стоимость по нему составляла 29,238 млн рублей. Все три застройщика получили эти микрорайоны как единственные претенденты на аукционах. Начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Кузбасса Татьяна Ярополова прояснила ситуацию с оставшимися 3 микрорайонами. По её данным, ориентировочный срок проведение торгов по микрорайону 6/2 назначен на 30 июля текущего года. Постановлением администрации города Кемерово принято решение о КРТ микрорайона 58Б, а реализация КРТ микрорайона 58В временно приостановлена. Помимо КРТ Заискитимской части в Кемерове планируют ещё один микрорайон КРТ, застройщик по которому пока не определён. В июле текущего года администрация Кемерова приняла постановление о комплексном развитии незастроенной территории микрорайона 65 Ленинского района города. В состав планируемой территории комплексного развития общей площадью 24,3 га включены четыре земельных участка между Восточным микрорайоном и деревней Сухово рядом с посёлком «Малая Италия». Для участка площадью 4,9 тыс. кв. метров установленное разрешенное использование под строительство водовода № 2, для двух площадью 103,5 тыс. и 26,2 тыс. кв. метров под многоэтажную (высотную) жилую застройку с сопровождающими коммунальными, бытовыми услугами, обеспечением занятий спортом, услугами связи, социальной помощи и др. А участок площадью 108,9 тыс. кв. метров предназначен для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной застройки, блокированной жилой застройки, бытового и коммунального обслуживания, дошкольного и школьного образования, больниц и др. Комплексное развитие курорта Первыми крупнейшими проектами КРТ стали те, что реализуются на главной курортной территории Кузбасса, на горнолыжном курорте Шерегеш. В прошлом году крупнейший на тот момент договор по КРТ в России был заключен ООО «УГМК-Застройщик» на участке 427,47 га в секторе F горы Зеленая. По этому проекту уже утверждена документация по планировке территории и начались строительные работы. Мастер-план КРТ «УГМК-Застройщик» предусматривает строительство 37 апарт-комплексов на 7 585 номеров, термальных бассейнов, наземных парковок, магазинов, ресторанов, spa-центров с банными комплексами, и других объектов инфраструктуры. На территории будут также построены 6 канатных дорог и 6 горнолыжных трасс, станции пересадок, снегоходные трассы, трассы для беговых лыж. Благоустройство и озеленение составит 548 тыс. кв. метров. Для проведения массовых мероприятий предусмотрены общественные пространства, площади под проведение ярмарок и праздничных мероприятий, улицы для прогулок и отдыха. Вся территория будет пешеходной, для парковки авто предусмотрены отдельно стоящие многоэтажные парковочные комплексы с магазинами, аптеками и сервисными предприятиями на первых этажах. Как отмечает генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, плюсы от реализации проектов КРТ существуют как для бизнеса, так и для территорий. «Для бизнеса плюсом является, безусловно, то, что взаимосвязаны интересы всех участников бизнес-процесса. Бизнесмены понимают, где находятся отели, как из отеля люди пойдут на подъёмники. Проект комплексного развития позволяет бизнесу посмотреть на развитие территорий в широкую клетку и увидеть перспективы. Для территории это тоже, на мой взгляд, очень серьёзные плюсы, потому что застройщику отдаётся вся территория. То есть муниципалитет не решает проблемы внутри строительства на территории КРТ, их задача обеспечить внешние сети, обеспечить внешние дороги, обеспечить общественный транспорт. А всё, что находится внутри КРТ, должен решать застройщик». Встык к участку «УГМК-Застройщик» ещё один участок площадью 54,2 га получило по итогам аукциона ООО СЗ «Провинция» (дочернее предприятие ООО «СДС-Строй»). При этом оно предложило на торгах застроить участок с общей площадью «объектов, подлежащих строительству, 200 тыс. кв. метров», и общей площадью объектов, «подлежащих передаче в муниципальную собственность (в т.ч. реабилитационный центр для ветеранов специальной военной операции), 4 тыс. кв. метров с объёмом финансирования в 35 млрд рублей. Кроме того, еще один договор КРТ на участке в 7,92 га с градостроительным потенциалом 85,56 тыс. кв. метров жилой площади и 10 тыс. кв. метров нежилой застройки со сроком реализации в 5 лет заключен с ООО «СДС-Строй». По данным Татьяны Ярополовой, по этому проекту разработана и утверждена документация по планировке территории, выданы 5 разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД).
|
Деловые новости[27 апреля] Новый проект КРТ в Заводском районе Новокузнецка выставлен на торги за 35 млн рублей
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
