Летние заметные сделки с кузбасскими активами проходили как с крупными и значимыми в своих отраслях объектами, торговыми и офисными центрами, с заводом и с шахтой, так и с имуществом, которое продавалось уже неоднократно и долго не могло найти своих покупателей. Пока не нашло весной и летом 2023 года. Крупные продажи, безусловно, имеют большое бизнес значение. В случае с распродажей огромного объёма коммерческой недвижимости на юге региона оно заключается в смене единых центров управления этой недвижимостью, не говоря про собственников, в случае с шахтой – в консолидации добычи угля очень важной и дефицитной марки в одной компании.

Предсказуемое окончание распродажи

В составе проданного имущественного комплекса в Кемерове по пр. Кузнецкий, 77 бывшее здание лаборатории Кемеровского госуниверситета площадью 493,5 кв. метра и земельный участок в 0,2 га. Всё это расположено в центре Кемерова, рядом с привокзальной площадью. Согласно техническому паспорту здания, оно было построено в 1952 году и обладает степенью износа в 75%: шиферная крыша характеризуется разрушением, в железобетонных перекрытиях «глубокие трещины, расшатывания, коррозия балок», наружние и внутренние стены имеют массовые прогрессирующие трещины и ослабление» и т. п. Торги имущества из федеральной собственности проводила компания «Дом.РФ».

Бизнес-центр «Форум» расположен в центре Новокузнецка, его площадь – 7,63 тыс. кв. метров. Помимо здания в лот включены право аренды земельного участка площадью 3,15 тыс. кв. метров (эти объекты являются предметом залога АО «Альфа-банк») и незалоговое имущество – нежилое помещение в 38,2 кв. метра. Продажа проводилась в рамках конкурсного производства в ООО «УК «Форум». Оно было открыто в октябре 2022 года в результате расторжения мирового соглашения от 20 июня 2018 года. Поводом для него стали неплатежи именно от УК «Форум», которая сообщала арбитражному суду Новосибирской области о прекращении с апреля 2022 года платежей по мировому соглашению по «причинам, связанным с текущей ситуацией в стране и в связи с возникшими финансовыми затруднениями», о чем банк был уведомлен в августе 2022 года. В октябре «ситуация не изменилась», возможностей погасить долги и выполнять текущие платежи нет, соответственно, возражений на расторжение мирового нет, уведомил должник. После этого были признаны банкротами еще 7 компаний недвижимости, связанных с УК «Форум» обязательствами поручительства, а их активы – 6 торгово-развлекательных центров Новокузнецка и бизнес-центр «Сити» (помимо собственно БЦ «Форум») были выставлены на продажу.

Таким образом, в течение апреля-мая был распродан самый большой объём коммерческой недвижимости в Кузбассе, ранее построенный новокузнецкой строительной компанией «Южкузбасстрой», а затем принадлежавший компаниям ее акционеров. Всего в ходе весенней банкротной распродажи было реализовано более 100 тыс. кв. метров торговой и 21 тыс. кв. метров офисной недвижимости, расположенной за исключением ТРЦ «Чайка» в Новокузнецке. При этом обанкроченная УК «Форум» управляла двумя проданным бизнес-центрами, а все проданные ТРЦ были под управлением ООО «Торговая недвижимость».

Копеечные продажи

Если большая коммерческая недвижимость на юге Кузбасса и в рамках банкротства продавалась в условиях заметной конкуренции среди претендентов и по ценам заметно выше стартовых, то продажи имущества обанкроченного кемеровского завода «Прогресс» и недвижимости из государственной собственности проходили буквально по копеечным ценам. В силу невысокой привлекательности объектов из-за их старости, ветхости и большого износа.

Так несколько лотов из имущества обанкроченного кемеровского ФГУП «ПО Прогресс» нашли приобретателей в мае. Больше всего сделок по покупке имущества завода заключил кемеровский предприниматель Евгений Малахов, купив по стартовым ценам в 2,57 млн рублей 62 единицы движимого имущества предприятия (в основном, это различное оборудование), и за 388 тыс. рублей 4 молниеотвода, а 4 здания (цех №15, цех №16, «здание» 506/Д, «здание» №501) по адресу ул. 40 лет Октября, 2, в Кемерове за 988 тыс. рублей, что на 29 тыс. выше стартовой цены. Кирилл Логинов приобрел за 2,03 млн рублей здание гаража и электроподстанции, ИП Данилов Евгений Александрович – 3 реактора с мешалкой за 168 тыс. рублей. Основная часть проданного выставлялась на открытые аукционы в марте нынешнего года. А в середине августа прошла продажа еще пяти зданий «Прогресса» площадью свыше 11 тыс. кв. метров. Их приобрёл предприниматель Сергей Букатов всего за 4,36 млн рублей. В составе его покупки два склада площадью 5,7 тыс. и 2,4 тыс. кв. метров, а также три здания (№6, 5А и 6А) площадью 1,04 тыс. кв. метров, 1,05 тыс. и 0,85 тыс. кв. метров, соответственно. Кроме того, Сергей Букатов приобрёл за 40 тыс. рублей нежилое здание трансформаторной подстанции с установленным в нём оборудованием. Напомним, что некогда оборонное ФГУП «ПО Прогресс» было признано банкротом в январе 2017 года.

Ещё две продажи в июне и в июле в Кемерове объединяет то, что в обоих случаях победителем торгов стала Маргарита Верлинская из Кемерова. Она стала победителем аукциона по продаже имущественного комплекса недвижимости в Кемерове по пр. Кузнецкий, 77, подав только одну заявку на покупку по стартовой цене в 4,94 млн рублей. В итоге, аукционная комиссия указала, что протокол признания претендентов участниками торгов является документом, удостоверяющим право единственного участника Верлинской Маргариты Витальевны на заключение договора купли-продажи.

Ранее по адресу комплекса – Кемерово, Спартака,16 – размещалось ГКУ «Центр содействия переселению соотечественников», несколько лет назад оно было ликвидировано, а оставшуюся недвижимость выставили на приватизационные торги. В состав проданного комплекса входят земельный участок площадью 13,03 тыс. кв. метров, нежилые здание площадью 80 кв. метров (гараж), 268 кв. метров, 351 кв. метров и 2046 кв. метров.

А в июле на приватизационных торгах, которые проводил комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, был продан бывший центр содействия переселению соотечественников в Кемерове. Он расположен в Кировском районе областного центра на земельном участке в 1,3 га. Продажа проводилась без объявления цены (ранее, с начала этого года комплекс дважды пытались безуспешно продать на аукционах и четырежды путём публичного предложения). Всего на торги было подано два предложения: от Ольги Кузан – 2,6 млн рублей и от Маргариты Верлинской – 3,576 млн. Победитель пояснила «А-П-Р», что как и в случае с покупкой бывшей лаборатории КемГУ на пр. Кузнецкий, 77 она «выступала от лица инвесторов, а они информацию о целях приобретения не разглашают».

Ещё один комплекс недвижимости из земельного участка в 1,63 тыс. кв. метров и одноэтажного здания площадью 365 кв. метров был продан также без объявления цены в Осинниках. Победителем торгов с предложением 1,04 млн рублей стал Федор Козьмин.

Белорусско-анжерское машиностроение

В конце мая под контроль Белорусского автомобильного завода (БЕЛАЗ) перешло старейшее предприятие машиностроительной отрасли Кузбасса – ОАО «Анжерский машиностроительный завод». Согласно опубликованным документам раскрытия, на заседании совета директоров предприятия 31 мая генеральный директор «Анжеромаша» Сергей Альков подал в отставку, и она была единогласно принята советом директоров. Затем он сообщил о согласии первого заместителя гендиректора Романа Печерина занять должность врио гендиректора до момента избрания нового руководителя предприятия. Для этого и для избрания нового своего состава совет директоров назначил на 8 августа проведение внеочередного собрания акционеров предприятия. На нём Роман Печерин был избран генеральным директором завода и сформирован новый состав совета директоров предприятия. Из старых членов совета в нём остался бывший гендиректор Сергей Альков.

О Романе Печерине известно, что перед назначением руководителем «Анжеромаша» он был  также директором по экономике кемеровского ООО «Б-24», как указано на сайте последнего. Кроме того, он является гендиректором учрежденного в феврале этого года в Кемерове ООО «Русбелсоюз», в котором 50% у гендиректора московского АО «ТД «БЕЛАЗ» (генеральный дистрибьютор продукции БЕЛАЗа) Алексея Лямина и 50% у Виктора Кулуева. Первому также принадлежит 33,33%, а второму – 50,01%, в кемеровском ООО «Б-24 Майнинг». Через эту компанию они аффилированы с ООО «Б-24», в котором 40% принадлежит Оксане Тачковой, и она же владеет 8,33% в «Б-24 Майнинг».

Анжерский машиностроительный завод был основан как механические мастерские еще в 1907 году, выпускал металлоконструкции, клети, вагонетки, ремонтировал паровые и подъёмные машины, водоотливные насосы. В 1928 году предприятие объединилось с Судженскими мехмастерскими, и в 1932 было реорганизовано в механический завод. В годы войны он расширился за счёт приема эвакуированных заводов «Красный металлист» из Конотопа и «Свет шахтера» из Харькова, в результате чего был преобразован в машиностроительный завод «Свет шахтера», и к концу войны превратился в крупное предприятие угольного машиностроения со специализацией на скребковых конвейерах и буровых машинах, которую сохранил и в современную эпоху (заявленная на сайте продукция завода – буровые станки, скребковые и ленточные конвейеры, перегружатели, дробилки). В прошлом году выручка завода составила 1,97 млрд рублей (+21% к 2021 году), чистая прибыль – 656,9 млн рублей (+52%). Согласно данным отчётности ОАО «Анжеромаш», на 31 марта 2023 года Сергею Алькову-старшему принадлежало 74,28% акций предприятия, его сыну – 15%.

Про сделку по «Анжеромашу» сообщил также источник в машиностроительной отрасли региона, отметив, что «Альковы (бывший гендиректор предприятия Сергей Альков и директор завода по экономике, его сын Сергей) продали предприятие БЕЛАЗу», и об этом стало известно из общения с представителями завода на выставке «Уголь России и Майнинг» в Новокузнецке в начале июня. По мнению источника, для БЕЛАЗа «Анжеромаш» может быть интересен как крупная производственно-ремонтная база, завод с современным литейным цехом и производитель тяжёлых редукторов. В подтверждение совершенной сделки в начале августа ООО «Русбелсоюз» объявило об обязательном предложении акционерам «Анжеромаша» о выкупе акций предприятия в течение 70 дней с 28 июля по цене выкупа в 2017 рублей за 1 акцию. При этом было объявлено, что у компании «Русбелсоюз» уже есть в собственности 89,27% акций завода, и выкупу подлежат оставшиеся 10,73%.

Когда надо заплатить долги

Продажа шахты им. Тихова, объявленная участниками сделки 20 июля, стала одной из самых крупных в угольной отрасли за последние три года, наряду с продажей имущественного комплекса обанкроченной шахты «Заречная». Покупатель за счет покупки ожидает получить синергию со своей шахтой, работающей рядом с приобретенной, а продавец – получить средства на погашение задолженности всей группы «Промышленно-металлургического холдинга». Ранее объявлялось, что выручка от продажи шахты должна составить не менее 22 млрд рублей.

ООО «Управляющая компания «Промышленно-металлургический холдинг» (ПМХ, 100% у кемеровского «Кокса») и ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат» (ММК) объявили о сделке по ООО «Шахта им. С.Д. Тихова» 20 июля. В этот день в едином государственном реестре юридических лиц была сделана запись о смене учредителей шахты им. Тихова – вместо ПАО «Кокс» на 100% долей им стало угольное подразделение Магнитки – беловское ООО «ММК-Уголь». Как сообщил ПМХ, «на количество и качество выпускаемого кокса продажа шахты им. Тихова не повлияет, а выпадающие объёмы коксующегося угля будут компенсированы закупками на внутреннем рынке». Старший вице-президент ПМХ Алексей Паршуков отметил, что «продажа даст возможность сфокусироваться на развитии железорудной базы, выпуске продукции с высокой добавленной стоимостью, а также внедрении «зелёных» технологий, кроме того, сделка позволит оптимизировать операционные и инвестиционные расходы, улучшить финансово-экономические показатели Группы ПМХ».

О том, что ПМХ планирует продать этот актив стало ясно в июне, когда холдинг получил согласие держателей выпущенных холдингом в конце 2020 года облигаций на 350 млн долларов на исключение из числа безусловных поручителей по этим бумагам ООО «Шахта им. Тихова». На продаже этого предприятия ПМХ рассчитывал получить не менее 22 млрд рублей при необходимости погасить только в текущем году 43 млрд рублей долговых обязательств, сообщало в июне агентство «Интерфакс». И тогда же стало известно, что претендентом на покупку шахты им. Тихова выступает Магнитогорский металлургический комбинат в лице своей угольной кузбасской «дочки». В составе «ММК-Уголь» работает шахта «Костромовская», которая добывает уголь на том же Никитинском месторождении, что и шахта им. Тихова, к северу от неё (между производственными площадками около 10 км).

ММК в связи с проведённой сделкой именно на этом сделал акцент, указав, что шахта им. Тихова расположена «в непосредственной близости» от действующей шахты Костромовская ООО «ММК-Уголь», оба предприятия разрабатывают Никитинское каменноугольное месторождение коксующегося угля марки Ж. При этом шахта им. Тихова «добывает марку угля 2Ж, который имеет одни из лучших технологических характеристик для жирных марок коксующихся углей».  Приобретение шахты позволит «получить прямую синергию между активами, наиболее эффективно оптимизировать операционные затраты и планы горных работ в рамках объединенного комплекса», а также обеспечить полную загрузку Центральной обогатительной фабрики «Беловская» в составе компании ММК-Уголь», заявило также ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат», – «а добавление в угольную шихту угля марки Ж с шахты им. Тихова обеспечит улучшение качественных характеристик кокса, что особенно важно в условиях предстоящего запуска новой коксовой батареи № 12 ПАО «ММК». Цену сделки обе стороны не стали раскрывать.

Шахта им. Тихова была, пожалуй, самым удачным и экономически стабильным угольным активом, построенным кемеровским «Коксом». В начале 2000-х гг. он располагал всего одним приобретенным предприятием открытой добычи угля марки К – ООО «Участок «Коксовый» (плюс к этому в собственности была обогатительная фабрика «Березовская»). И тогда руководство «Кокса» делало ставку именно на строительство новых угольных шахт, поскольку не получила доступа к источникам угля в ходе приватизации государственных угольных компаний.

Строительство угледобывающего предприятия на Никитинском-2 началось в 2009 году, под названием шахта им. Тихова оно было запущено в июле 2017 года только первой очередью мощностью 1,5 млн тонн в год с вложениями 12,5 млрд рублей. При этом были обнародованы планы ПМХ продолжать строительство предприятия, всего в три этапа с доведением мощности до 2,8 млн тонн. Этими планами было предусмотрено, что у шахты будет также своя углеобогатительной фабрики. Однако этого не было сделано, добыча осталась на уровне первоначально запущенных мощностей (в прошлом году – 1,27 млн тонн – «А-П-Р»). При этом выручка предприятия выросла в 1,5 раза и составила 9,2 млрд рублей, чистая прибыль – в 2,33 раза и составила 3,5 млрд.

В итоге, в Кемеровском районе «Кокс» построил шахты «Владимировская» (ЗАО «Сибирские ресурсы») и «Романовская-1» (ООО «Горняк»), которые давали уголь марки К. А для получения также угля марки Ж в июне 2005 года ПАО «Кокс» заплатило самую большую тогда цену за лицензию на участок Никитинский-2. За запасы в 109 млн тонн угля предприятие согласилось заплатить 2,04 млрд рублей. Такая цена, как заявил после торгов председатель аукционной комиссии Сергей Никитин, «абсолютный рекорд по продаже участков твердых полезных ископаемых в России». Конкурировала с «Коксом» тогда шахта «Заречная». В аукционной документации по участку Никитинский-2 при этом было указано, что он расположен всего в 0,7 км к юго-востоку от участка строившейся тогда шахты «Костромовская».

Примечательно, что к моменту пуска этого предприятия в июле 2017 года первые две шахты «Кокса» – «Романовская-1» и «Владимирская» – были остановлены и после безуспешных попыток продать обанкрочены. К сегодняшнему дню и ООО «Шахта «Бутовская» под Кемерово, вторую очередь которого на 1,6 млн тонн годовой добычи угля также запускали вместе с шахтой им. Тихова, в 2021 году ушла в наблюдение, остановив добычу, а в феврале 2023 года было признано банкротом. Таким образом, на сегодня у кемеровского «Кокса» остался только один собственный поставщик коксующегося угля – ООО «Участок «Коксовый» в Киселевске. В прошлом году добыча угля марок К, КС и ОС на этом предприятии составила 1,36 млн тонн.

В состав компании «ММК-Уголь» входят обогатительная фабрика «Беловская» и шахты «Чертинская-Коксовая» (1,72 млн тонн добычи в 2022 году) в Белове и «Костромовская» (2,68 млн) в Ленинском муниципальном округе. Обе шахты добывают уголь марки Ж. И на первый взгляд с приобретением шахты им. Тихова «ММК-Уголь» станет крупнейшим производителем угля марки Ж в стране (около 6 млн тонн в год), однако, источник в угольной отрасли Кузбасса, знакомый с обстоятельствами работы шахты «Костромовская» пояснил, что синергия от приобретения шахты им. Тихова немного в другом. По его данным, в скором времени у «Костромовской» заканчиваются подготовленные к выемке запасы угля, и в работе предприятия может быть продолжительный технологический перерыв, до полутора лет. В таких обстоятельствах новый источник угля в виде шахты им. Тихова будет как нельзя кстати. И это, конечно, не считая возможной синергии при объединении двух шахт на одном месторождении в единый технологический комплекс (хотя тут у предприятий налицо дублирование в виде разнесенных производственных площадок и отдельных железнодорожных погрузок).

Что до источников угля для кемеровского «Кокса», то, по мнению источника «А-П-Р», предприятию придётся вернуться к ситуации начала 2000-х гг., когда оно собирало необходимое ему сырье по всему угольному рынку Кузбасса. Правда, с того времени ситуация поменялась, поскольку появились производители коксующегося угля и в Кузбассе, и в Якутии, независимые от металлургических компаний, выступающих конкурентами «Коксу».