|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[26 апреля] МегаФон создал интеллектуальную логистическую систему для промышленных гигантов страны
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 2 от 30.05.2023
/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8.jpg) Несколько весьма интересных сделок прошли с кузбасскими активами весной 2023 года. Что с учётом непростой экономической ситуации в регионе было весьма необычно. Но, так или иначе, помимо традиционных приобретений новых участков недр для поддержания в работе добывающих предприятий компании Кузбасса приобретали и объекты недвижимости, включая под крупное новое строительство, и действующие производства. Уход со склонов С конца марта в горнолыжной группе компаний «Каскад», работающей в Шерегеше, стал меняться учредитель. Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, 100% долей во всех 15 предприятиях группы в конце марта – в начале апреля перешли к Валентине Мелешковой. Ранее они принадлежали известному кузбасскому предпринимателю Игорю Прокудину и его супруге. После смены учредителя предприятия ГК он остался в бизнесе только в качестве индивидуального предпринимателя, но аффилированность с группой у него осталась, т. к. гендиректором четырёх компаний в группе остаётся Владимир Прокудин (брат Игоря Прокудина). Это сделка была, пожалуй, самой неожиданной и необычной. И в связи с уходом основателя «Каскада», и в связи с появлением взамен ему никому неизвестного нового учредителя. Группе «Каскад», по данным ее сайта, принадлежит 11 из 19 подъёмников спортивно-туристического комплекса «Шерегеш», 60 км горнолыжных трасс, необходимая для их обслуживания техника, а также отель, два кафе быстрого питания, ремонтный бокс для техники. В течение апреля и мая на сайте «Каскада» никаких комментариев в связи со сменой учредителя не появилось. По сведениям А-П-Р., в самой группе неофициально признавали лишь, что в её работе ничего не поменялось. Игорь Прокудин, будучи мажоритарным акционером и руководителем ПАО «Кузбасская топливная компания» (КТК), с 2000 года развивал также свои собственные горнолыжные активы в Шерегеше. В 2019 году, уже продав акции КТК, как ИП, он заключил с кузбасскими властями соглашение об инвестициях в 2,5 млрд рублей в строительство 3 подъёмников и обустройство горнолыжных трасс, а также необходимой инфраструктуры. В феврале 2022 года ГК «Каскад» объявила также о планах совместно с Radisson Hotel Group и при софинансировании со стороны банка ВТБ построить пятизвездочный отель в Шерегеше. Смена собственников и планов Если смена учредителя в компаниях группы «Каскад» была неожиданной, то прошедшая в конце апреля сделка по смене собственников в кемеровском ООО «Торгово-развлекательный центр «Томь» была вполне ожидаемой. Уже в начале марта было объявлено о новых планах застройки земельного участка в 57 тыс. кв. метров между Московской площадью на Притомском проспекте и улицей Терешковой в Кемерове. И эти планы уже заметно отличались от первоначальных намерений ООО ТРЦ «Томь». Изначально учредителями этой компании были кемеровский АО «Азот» и АО «СДС-Азот» (сейчас ГК «Азот»), затем ими стали в равных соотношениях тогдашний президент АО «Холдинговая компания «Сибирский деловой союз» Михаил Федяев и владелец «СДС-Азота» и кемеровского ООО «Международный аэропорт Кемерово» Роман Троценко. В самом конце апреля нынешнего года их сменили екатеринбургское ООО «Специализированный застройщик «УГМК-Сити» (на 90%) и гендиректор последнего Евгений Мордовин (на 10%, плюс ему принадлежит 10% в самом «УГМК-Сити»). ТРЦ «Томь» создавался под строительство торгово-развлекательного комплекса с центром семейного досуга и выставочным комплексом, о чём в конце 2020 года сообщал тогдашний мэр Кемерова Илья Середюк. К реализации заявленного проекта ООО так и не приступило, как пояснил летом прошлого года губернатор Кузбасса Сергей Цивилев, из-за пандемии ковида. А 1 марта нынешнего года он сообщил, что в правительстве Кузбасса обсудили «перспективные районы для строительства жилых комплексов в Кемерове» и одобрили два проекта на двух сторонах Притомского проспекта, включая тот, что планировалось разместить между Московской площадью и улицей Терешковой. В последнем случае проект был обозначен как «многофункциональный жилой комплекс в центре Кемерова по адресу Притомский проспект, 23» с застройкой пятью высотными зданиями. Именно так предусмотрено концепцией развития территории, разработанной екатеринбургским архитектурным бюро «R1», по заказу уже новых собственников ООО «ТРЦ «Томь». Таким образом, уже к этому моменту, очевидно, шли переговоры о продаже компании и её прав на земельный участок. Как сообщил А-П-Р. Евгений Мордовин, в планах новых собственников начать уже в этом году освоение земельного участка, арендованного «Томью» на 7 лет под строительство торгово-развлекательного комплекса. Будет построен многофункциональный жилой, офисный и коммерческий комплекс общей площадью 125 тыс. кв. метров, в том числе, 95 тыс. жилой и 30 тыс. коммерческой. Концепцией новых собственников предусмотрено возведение 5 высоток этажностью 17, 18, 24, 26, 28 этажей, соединенных стилобатами с коммерческими помещениями, перемещаться по которым можно по закрытым галереям без выхода на улицу. Кроме того, на площадке планируется термальный комплекс в 5 тыс. кв. м, часть площадей выделят под офисы, под землей обустроют паркинги. По оценке Евгения Мордовина, сроки строительства таких площадей составят 5-7 лет, затраты на них – около 12,5 млрд рублей. В результате, подытожил он, будет построен «Сити» Кемерова, новый деловой центр города.
Добавление запасов
В начале апреля новые собственники появились у трёх участков недр в Кузбассе – двух угольных и одного комплексного. Электронные аукционы по продаже прав на эти участки проводились 7 апреля и признаны несостоявшимися, поскольку на два из них пришло по одной заявке, а на третий – из двух заявок одна была отклонена. В итоге компании «Распадская» и «СУЭК-Кузбасс» добавили угольных запасов для своих предприятий, заплатив в итоге за лицензию на недра более 1,3 млрд рублей, а группа «Стройсервис» расширила ресурсы для своего бизнеса по добыче золота. АО «СУЭК-Кузбасс» получило лицензию на участок недр Магистральный-2 с запасами и ресурсами 331,2 млн тонн угля энергетической марки Д. Торги проводились в форме открытого аукциона 7 апреля, на них поступила одна заявка от АО «СУЭК-Кузбасс», в связи с чем аукцион признан несостоявшимся. Затем аукционная комиссия, признав заявку единственного претендента соответствующей требованиям закона «О недрах», приняла решение предоставить право пользования недрами на участке единственному заявителю, сказано в итоговом протоколе аукциона от 20 апреля. Окончательный размер разового платежа за пользования недрами комиссия утвердила в размере 1,057 млрд рублей при стартовом платеже 961,3 млн. По данным аукционной документации, участок Магистральный-2 расположен в Ленинск-Кузнецком и Беловском муниципальном округах рядом с селом Мохово, имеет площадь 14,5 кв. км, граничит с участками недр Магистральный, Благодатный Глубокий, Алексиевский, Сычевский Перспективный (лицензии на все принадлежат «СУЭК-Кузбасс»), двумя участками АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь», участком ООО «Шахты «Грамотеинская» и др. Запасы угля марки Д на Магистральном-2 составляют 249,8 млн тонн, ресурсы – 81,4 млн тонн. В пресс-службе компании «СУЭК-Кузбасс» пояснили, что еще в 2012 году она приобрела лицензию на участок Магистральный с общими запасами 138 млн тонн угля марок Д и Г, в 2018 году шахта им А.Д. Рубана в составе компании ввела первую лаву на этом участке, а уже к 2021 году промышленные запасы угля на нем отработала. С 2022 года шахта ведёт отработку участка Благодатный Глубокий, а затем займётся участком Магистральный-2, с которым «связаны долгосрочные перспективы развития» предприятия. Аналогичным образом были подведены итоги назначенных также на 7 апреля торгов по участку открытых горных работ (ОГР) шахты им Шевякова в Междуреченске. Как сказано в итоговом протоколе аукционной комиссии от 20 апреля, на них была подана только одна заявка, в связи с чем аукцион признан несостоявшимся, а затем комиссия предоставила лицензию единственному заявителю в лице АО «Распадская-Коксовая» (предприятие ПАО «Распадская»). Окончательный размер разового платежа за пользования недрами комиссия утвердила в размере 250,7 млн рублей при стартовом размере 227,9 млн. Участок ОГР шахты им Шевякова, по данным аукционной документации, имеет запасы коксующегося угля марок КО, КС и ОС 8,5 млн тонн. Они остались после закрытия шахты в 1995 году и были переданы в нераспределенный фонд недр. Напомним, что взрыв метана и угольной пыли произошел на шахте им Шевякова в декабре 1992 года, в результате чего погибло 25 человек. Для тушения подземного пожара её затопили. Как пояснили в пресс-службе ООО «Распадская угольная компания» (управляет активами ПАО «Распадская»), приобретение лицензии на участок ОГР шахты «Шевякова» позволит увеличить запасы смежного с ним разреза «Коксовый», что положительно скажется на перспективах и стабильности его работы в будущем. На третьем апрельском аукционе продавалось право недропользования на участке недр Северо-Урский в Гурьевском и Ленинск-Кузнецком муниципальных округах, которое получило АО «Разрез «Шестаки» группы «Стройсервис». На торги направляло заявку и киселевское ООО «Регион-Строй», но, как следует из их протокола, аукционная комиссия признала ее не соответствующей требованиям пунктов 1-3 ст.14 закона «О недрах» и отказала в приёме. В результате, аукцион признан не состоявшимся, а затем его победителем был признан единственный участник – разрез «Шестаки» с разовым платежом за недра в 167,75 млн рублей при стартовом размере этого платежа в 152,5 млн рублей. Участок Северо-Урский имеет площадь 68,74 кв. км, запасы и ресурсы золото-топаз-кварцевых руд горы Копна, глинозема, барита, огнеупорных глин, золота и серебра размещаются на нем на 17 различных объектах недр (рудных месторождениях, россыпях, включая техногенные, и др.). Ресурсы коренного золота на участке оцениваются в 20,94 тонны, природного россыпного золота в 1,2 тонны, техногенного россыпного золота – в 61,2 кг, серебра – в 3,6 тонны, алюминиевого (глиноземного) сырья – в 1,76 млн тонн. Таким образом, подсчитанных запасов по драгоценным металлам и глинозему на участке нет, есть только запасы барита (60 тыс. тонн) и огнеупорных глин (524 тыс. тонн). В 2008 году кемеровское ЗАО «НПО «Урское» предлагало проект по освоению золото-кварц-топазного месторождения «Копна» и создания производственного комплекса по переработке руды. Но проект так и не получил реального продолжения. В свою очередь разрез «Шестаки» группы «Стройсервис» в 2015 году получил лицензию на добычу золота на участке Июньский, который соседствует с Северо-Урским, а ООО «Регион-Строй» – на другой соседний золотой участок – Звончихинский 2. Очевидно, что интерес к Северо-Урскому объясняется стремлением продолжить добычу золота в этом месте, добавив прав недропользования.
Выход из Березовского
Смена собственника в березовском АО «Угольная компания «Северный Кузбасс» не только ожидалась, но и анонсировалась, хотя и в узких кругах. Как пояснили в угольной компании, работающей в северной части Кузбасса, УК «Северный Кузбасс» была выставлена ее собственником ГК «Талтэк» на продажу после нового года. И не привлекла особого интереса, т. к. является непростым активом из-за сложной геологии добычи и, соответственно, высокой себестоимости угля, самым ценным активом компании выступает только обогатительная фабрика. Тем не менее, в конце апреля появились сведения, что покупатель на компанию нашелся – кузбасский предприниматель Станислав Лупий. Об этой сделке известно в правительстве региона, хотя подтверждающих её документов в него не поступало, уточнил источник знакомый с обстоятельствами купли-продажи. Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, Станислав Лупий владеет долями в нескольких предприятиях, так или иначе, связанных с добычей полезных ископаемых, включая два золотодобывающих в Хабаровском крае и Кузбассе. С 2010 года он работает директором ООО «Технология анкерного крепления» (производит шахтный крепеж, выручка в 2021 году 122 млн рублей), в котором у него также 49% долей. Как ИП (с 2019 года, сфера деятельности – Кемеровская область) сдаёт в аренду/ управляет недвижимостью. Кроме того, ему принадлежит ООО «Лукоморье» (эко-отель в деревне Ляпки под Кемерово, 80 млн рублей годовой выручки). В состав угольной компании «Северный Кузбасс» входят две шахты («Первомайская» и «Берёзовская») с годовой добычей 1,5-2 млн тонн угля марки К, углеобогатительная фабрика «Северная» годовой мощностью 3 млн тонн, погрузочно-транспортное управление, автобаза. ГК «Талтэк» приобрела «Северный Кузбасс» в марте 2019 года. Покупка объяснялась тогда необходимостью увеличения «совокупного объёма добычи» и диверсифицирования его за счет «дефицитной коксующейся марки угля К». Распродажа вузовских корпусов Два бывших вузовских имущественных комплекса в Новокузнецке и в Кемерове были проданы в апреле на приватизационных аукционах по реализации федерального имущества. 21 апреля – бывший корпус исторического факультета филиала Кемеровского госуниверситета в Новокузнецке, а 28 апреля – бывший второй корпус КемТИППа в Кемерове. При стартовой цене торгов в 4,23 млн рублей (1,84 млн за двухэтажное здание учебного корпуса площадью 1,1 тыс. кв. метров, 166 тыс. за гараж площадью 98 кв. метров и 2,23 млн рублей за земельный участок площадью 0,6 га) победителем первого аукциона был признан новокузнецкий индивидуальный предприниматель Денис Глухов. Предложенная им цена за имущественный комплекс в 12,58 млн рублей стала самой большой среди четырёх участников торгов. А вот аукцион 28 апреля по продаже имущественного комплекса учебного корпуса №2 КемТИППа в Рудничном районе Кемерова по ул. Институтская, 7, был признан не состоявшимся, т. к. на него поступила одна заявка. Начальная цена торгов составляла – 53,45 млн рублей за трёхэтажное здание площадью 5,5 тыс. кв. метров (24,36 млн) и земельный участок 1,2 га (29,08 млн рублей). Тем не менее, аукционная комиссия приняла решение признать единственным участником аукциона кемеровское ООО «Кемеровогражданстрой» и заключить с ним договор по начальной цене аукциона. Остался, впрочем, не проданным на аукционе 21 апреля имущественный комплекс бывшего учебного корпуса №3 КемТИППа по ул. Красноармейская, 52, в Кемерове (5-этажный лабораторный корпус – 3,77 тыс. кв. метров, гараж – 367,2 кв. метра, и земельный участок площадью 0,6 га). Он продавался за 63,54 млн рублей стартовой цены, но заявок на него не поступило.
Большая распродажа на юге
В апреле и в мае прошли аукционы по продаже самых крупных и долгое время лучших по многим показателям объектов коммерческой недвижимости в Кузбассе. Они остались от огромного комплекса торгово-развлекательных и бизнес-центров, принадлежавших компаниям акционеров ОАО «Новокузнецкий муниципальный банк» (НМБ) и ЗАО «Строительная компания «Южкузбассстрой» (ЮКС). В начале 2014 года НМБ был признан несостоятельным, его директора Александра Павлова, а затем и его отца Сергея Павлова, совладельца банка и ЮКС, арестовали и осудили за злоупотребления при управлении банком. Банкротом была признана и СК «Южкузбассстрой», а вот коммерческая недвижимость ещё какое-то время работала в нормальном режиме. Однако во второй половине прошлого года компании с этой недвижимостью, частью зарегистрированные в Новосибирске, частью – в Новокузнецке, стали ликвидироваться, и АО «Альфа-банк», как основной их кредитор направил заявление о признании владельцев недвижимости банкротами. В начале нынешнего года их активы были выставлены на продажу и те, по каким уже прошли торги, сразу нашли своих покупателей. Больше всего коммерческой недвижимости досталось Татьяне Селезневой, признанной победителем на двух аукциона. Но она действовала в качестве агента вологодских предпринимателей Беллы Андиевой и Эльвиры Карсановой. Они аффилированы между собой через такие компании как ООО «Вологодский городской рынок» и ООО «Гостиница «Спутник». Для Эльвиры Карсановой агент приобрела за 310,5 млн рублей новокузнецкий ТРЦ «Парус» площадью 12,5 тыс. кв. метров на участке в 14,1 тыс. кв. метров. Стартовая цена за объект составляла 275,2 млн рублей. Для Беллы Андиевой за 271 млн рублей был куплен ТРЦ «Глобус» рядом с городской администрацией Новокузнецка площадью 20,15 тыс. кв. метров с правом аренды участка в 14 тыс. кв. метров. Стартовая цена за него была установлена в 129 млн рублей. Новосибирский ИП Егор Дащенко (основной вид деятельности – автосервис) стал победителем аукциона по продаже новокузнецкого бизнес-центра «Сити» из имущества ООО «Сити-Инвест», предложив за объект площадью 13,1 тыс. кв. метров (+ системы кондиционирования, видеонаблюдения, поломоечные машины и другое оборудование), 705 млн рублей при стартовой цене 399,8 млн. О победителе известно мало, а учреждённое и управляемое им новосибирское ООО «Деловой центр недвижимости» все четыре года существования показывает нулевые выручку и активы. Возможно, как и в случае с покупками Татьяны Селезневой, победитель действовал в чьих-то интересах, но в этот раз на сайте единого реестра сведений о банкротствах об этом ничего не было сказано. И ещё более 27 тыс. кв. метров торговой недвижимости достанется новокузнецкому бизнесу, поскольку победителем (на 20 мая) двух аукционов по продаже имущества ООО «Ника-Инвест» и в ООО «Полет-Инвест» было признано ООО «Новокузнецкое шахтостроймонтажное управление №6» (НШМУ №6, зарегистрировано в Москве, но аффилировано с новокузнецким ООО «Объединенная компания «Сибшахтострой»). На торгах по продаже новокузнецкого ТЦ «Ника» площадью 16,08 тыс. кв. метров с правами аренды земельного участка в 2,12 га НШМУ №6 предложило лучшую цену в 369 млн рублей при стартовой цене 329 млн. А за торговый центр «Полет» площадью почти 11 тыс. кв. метров с земельным участком в 0,7 га – 218 млн рублей при стартовой цене 94 млн. Кроме уже реализованного, на продажу выставлены, но пока не проданы ещё три крупных объекта коммерческой недвижимости из бывшей группы НМБ-ЮКС. В частности, торговые центры «Комета» в Новокузнецке и «Чайка» в Прокопьевске из соответствующих обанкроченных ООО с такими же названиями с приставкой «инвест». А также крупный бизнес-центр «Ника», расположенный, естественно, рядом с одноименным ТЦ, в центральной части южной столицы Кузбасса. Он продаётся как имущество обанкроченного ООО «Управляющая компания «Форум-Инвест». Площадь «Кометы» – 20,46 тыс. кв. метров, кроме неё продаются права аренды на земельный участок площади 0,89 га, секционные ворота, система подсчета посетителей, поломоечная машина и некоторое другое оборудование. Стартовая цена за объект составляет 163,7 млн рублей, торги были назначены на 22 мая. Прокопьевский ТРК «Чайка» имеет площадь 20,09 тыс. кв. метров, продаётся 24 мая вместе с земельным участком в 1,03 га, и также с некоторым оборудованием, по стартовой цене 207,5 млн рублей. Бизнес-центр «Ника» имеет площадь 7,75 тыс. кв. метров, продаётся 29 мая за 50,3 млн рублей стартовой цены вместе с правами аренды земельного участка 0,31 га. Почти все продаваемое имущество находится в залоге у «Альфа-банка». Эта распродажа является самой крупной в сфере недвижимости Кузбасса в современной истории, разом, хотя и отдельными лотами продаётся более 100 тыс. кв. метров торгово-развлекательных центров и почти 21 тыс. кв. метров офисных объектов. Все они расположены в удобных местах на крупных транзитных улицах, работают уже много лет, имеют, соответственно, стабильный поток посетителей. Новокузнецкий «Полет», к примеру, был закрыт решением суда по иску прокурора города в начале 2020 года, в феврале 2022 года вернулся к работе, и сохранил практически всех своих арендаторов. Компании, владевшие проданными или реализуемыми объектами, работали многие годы со стабильной выручкой и прибылью (за небольшим исключением, как, например, ООО «Полет-Инвест», чей ТРЦ стоял два года закрытый). Очевидно, что новым собственникам не доставит большого труда оставить приобретенные объекты коммерческой недвижимости в работе и сохранить этот бизнес прибыльным.
|
Деловые новости[27 апреля] Новый проект КРТ в Заводском районе Новокузнецка выставлен на торги за 35 млн рублей
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
/%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%BD%D0%B0.jpg)
/%D1%81%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BA%D1%83%D0%B7%D0%B1%D0%B0%D1%81%D1%81.jpg)
/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82.jpg)
