|
|
об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |
Новости компаний[25 апреля] Жители России стали активнее пользоваться маркетплейсами Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 3 от 24.08.2021
При реализации новых инвестиционных проектов регулярно возникает много вопросов по ценообразованию.
В нашей стране система ценообразования в строительстве перешла от плановой экономики к рыночной. С 90-х годов считалось, что правил не надо, смет не надо, а рынок и конкуренция всё сбалансирует. С 2001г. по 2017г. действовали правила ценообразования федерального и регионального уровня. После 2017г. действуют только правила федерального регулятора, который исходит из того, что стоимость строительства надо сдерживать. Сдерживание наблюдается в вводимых нормативах, в индексах, которые отстают от темпов инфляции. Снижение на стадии государственной экспертизы и подрядных торгов привело к снижению рентабельности подрядных организаций ниже уровня инфляции. За последнее десятилетие рентабельность в строительстве сложилась в 2 раза ниже, чем в промышленности, в 2,5 раза ниже, чем в сельском хозяйстве, в 5 раз ниже, чем при добыче полезных ископаемых. Трудные условия разработки индивидуальных индексов не позволяют рассчитать справедливую рыночную цену. Региональные проекты не вызывают интереса у инвесторов. Пример: По всей России около 40% несостоявшихся аукционов в 2021г. по ремонту дорог, кровли, объектов здравоохранения, капитального ремонта, МКД и др. Всё профессиональное сообщество строителей, инвесторов, производителей не согласны с такими правилами. В Минстрое начала меняться ситуация, многие предложения за последние 2 года были услышаны. С 5 октября 2020г. вступила в законную силу новая «Методика определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства» (№421). Включены предложения с многолетней историей. В сводный сметный расчет возможно включить затраты на подготовку проекта планировки территории, на разработку специальных технических условий, на страхование объекта строительства, на банковское сопровождение и др. Сметно-нормативная база актуализирована в редакции 2020г. (ФСНБ-2020г.). Её анализ показал уменьшение стоимости ресурсов, оплаты труда по большому числу единичных расценок. Учитывая старый базисный уровень (2000г.) в сочетании с уменьшенными федеральными индексами, сложно говорить об объективных расчетах. Одновременно Минстрой обещает в 2021г. пересмотреть базисный уровень цен. Несмотря на большую нормотворческую работу Минстроя, с каждым годом сметная стоимость строительства всё больше отделяется от реальных затрат. В настоящее время это способ лишь определить предполагаемую стоимость строительства. Закрыты технологические модели и технологические карты трудовых процессов (аналогов). Необходимо отметить положительные моменты для строительной отрасли:
Из положительного можно отметить выпуск Минстроем индексов на «Автомобильные дороги» и «Искусственные сооружения» по некоторым регионам разработаны индексы по элементам прямых затрат, по отдельным отраслям выпущены индексы на капитальный ремонт с учетом износа.
В связи с исключением Методики №35 и дальнейшем выходом новой Методики №421 (в 2021г. изменения на 86 стр.) появились новые вопросы:
Кроме этих вопросов мы должны готовится к цифровой трансформации. В ближайшие 5 лет цифровая трансформация станет критически важной для выживания.
Цифровая трансформация – это не только про внедренные технологии, это и про радикальное изменение бизнес-модели, структурных и функциональных преобразований. Создание новых цифровых платформ и центров обработки данных – это наше ближайшее будущее.
|
Деловые новости[25 апреля] Банкротство «Заречья» завершилось мировым соглашением Рынки/отраслиПоиск по сайту |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |