|
|
Бизнес-портал КузбассаНовости, обзоры, рынки, аналитика,
|
|
|
|
|
| об изданииархив номеров журналарекламаподпискаобратная связьчитатели о насАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |  |
Новости компаний[18 апреля] Горняки УК «Кузбассразрезуголь» установили всероссийский рекорд по транспортировке горной массы самосвалом БЕЛАЗ
Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Авант-ПАРТНЕР РЕЙТИНГ № 4 от 25.12.2012
Так сложилось, что конец 2012 года прошёл на рынке продаж активов под знаком реализации объектов, по разным причинам ставших ненужными (или признанных таковыми) государству, муниципалитетам или компаниям.
Приватизация по смыслу своему проводится для избавления от ненужных государству активов (а они таковыми являются по большей части). Но именно к концу 2012 года стало ясно, что, как долго бы она не продолжалась, и таким активам приходит конец. В то же время крупные корпорации в своём стремлении приобрести как можно больше подходят к пределу, когда требуется скорее продать, чем купить новое. В случае с группами «Мечел» и «Евраз» это коснулось активов, расположенных в Кузбассе. Пока сделки с ними немногочисленны и не могут быть названы значимыми, но потенциал у них ещё очень значительный. И если продажи неиспользуемого продолжатся, это поможет вовлечь в оборот крупные участки угольных месторождений.
Имущество для приватизации заканчивается
В конце ноября комитет по управлению государственным имуществом (КУГИ) Кемеровской области подвёл промежуточные итоги своей работы и объявил о планах на ближайшее будущее. Доходы бюджета, полученные КУГИ, увеличились за 10 месяцев 2012 года на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 1,5 млрд рублей при плане на весь год 897 млн рублей. Как сообщил заместитель председателя комитета Александр Решетов, приватизация принесла 140 млн рублей, продажа и сдача в аренду земельных участков – 1,4 млрд рублей, арендные платежи с объектов недвижимости принесли 18,5 млн рублей. Всего, доходы консолидированного бюджета Кемеровской области от управления государственным и муниципальным имуществом выросли за 10 месяцев 2012 года на 17% и составили 11,87 млрд рублей. Основная их часть пришлась на земельные платежи, 10,27 млрд рублей, в то время как доходы от приватизации имущества сократились до 435 млн рублей против 628 млн рублей. Начальник управления распоряжения государственной собственностью КУГИ Елена Конюхова сообщила, что сокращение доходов от приватизации связано с тем, что в государственной и муниципальной собственности уже не остаётся имущества на продажу. В 2013 году запланировано приватизировать госсобственности Кемеровской области всего на 30 млн рублей, а на 2014 год получение доходов по этой статье вообще не планируется. Основным источником доходов от управления государственным и муниципальным имуществом стала земля. Её только в областной собственности, по данным Александра Решетова, 507 тыс. га, 97% из которых сельскохозяйственные угодья. Многие из земельных участков, как показали результаты 31 проверки, проведённых комитетом с начала 2012 года, использовались без соответствующего оформления. Таких участков было выявлено общей площадью 430 га, в основном, в пользовании угольных компаний. Платежи, взысканные с них, за такое «неофициальное» пользование и обеспечили основную часть прироста доходов КУГИ в 2012 году. Всего с ООО «Русский уголь – Кузбасс», ЗАО «ИК «ЮКАС-Холдинг», ОАО «Белон» было взыскано 237 млн рублей. Кроме того, именно угольщики стали основными покупателями крупных земельных участков из областной собственности. «Русский уголь – Кузбасс» приобрёл 238 га стоимостью 96 млн рублей, ОАО «СУЭК – Кузбасс» – 154 га на 71,7 млн рублей, ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» – 39,9 га на 21 млн рублей, ОАО «Кузбасская топливная компания» – 18,7 га на 9,3 млн рублей. Поскольку землепользователями угольные компании будут и дальше в пределах всего обозримого будущего, можно рассчитывать, что именно продажи им земельных участков, необходимых для производственной деятельности, будут приносить в бюджет значительные доходы. И это компенсирует потери от приватизации предприятий, недвижимости и движимого имущества. Кстати, в сфере продаж земли в 2012 году прошла сделка, ставшая примером того, как можно дважды зарабатывать на одном и том же. В конце сентября Кемерово повторно продал участок под общественно-деловой центр в район проспектов Ленина, Октябрьский и улицы Терешковой. Аукцион проводил комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Кемерова. Примечательно, что 31 мая 2007 года этот участок и соседний были проданы единым лотом общей площадью 40 тыс. 83 кв. метра. При стартовой цене в 130 млн рублей победителем торгов стало самарское ООО «Квадро-Холдинг», предложившее 255 млн рублей. В начале нынешнего года арендатор обратился в КУМИ о выкупе земли, но ему была дана такая возможность только в отношении одного из двух участков, площадью в 2,443 га, расположенного к северу от здания ОАО «Кузбассэнергосбыт» на углу улицы Терешковой и проспекта Октябрьский. Другой участок самарская фирма вернула муниципалитету, именно он был продан повторно. Как сообщил работавший на тот момент председателем КУМИ Юрий Ким, победителем новых торгов с ценой 66,792 млн рублей стало физлицо. На торгах было сделано 12 шагов, первоначальная цена составляла 42,792 млн. По условиям аукциона на участке предусмотрено строительство культурно-досугового центра общей площадью 30 тыс. кв. метров. Юрий Ким не смог пояснить, представляет ли победитель какую-то крупную компанию. По сведениям «Авант-ПАРТНЕРа», покупатель действовал в интересах девелоперской группы «Самарский деловой мир» (СДМ). Но в начале декабря стало известно, что СДМ продаёт ранее приобретённый земельный участок в центре Кемерова, на пересечении проспектов Ленина, Октябрьский и улицы Терешковой. За участок площадью 4 га объявлена цена в 400 млн рублей. Как сообщил «Авант-ПАРТНЕРу» директор компании «Смарт – Коммерческая Недвижимость» Матвей Ляпин, эксклюзивный договор на продажу участка СДМ ни с кем не заключал, поэтому в закрытом режиме покупателей для него ищут несколько агентств. По информации двух участников рынка, занятых поиском покупателей, особого интереса к участку никто не проявляет, поскольку назначенная цена примерно в 2 раза выше рыночной. При этом в случае её снижения до адекватной Матвей Ляпин оценивает шансы продажи участка как очень высокие, поскольку «место очень удачное, и интерес к реализации девелоперских проектов к настоящее время среди участников рынка есть». Получить комментарий от руководства СДМ не удалось. Как сообщил «Авант-ПАРТНЕРу» источник, знакомый с позицией руководства СДМ по поводу «цены вопроса», снижать заявленную стоимость СДМ не намерен и даже может её увеличить – по его информации, собственник готов к долгому поиску покупателя. В то же время в отделе продаж СДМ на вопрос о возможности снижения цены «Авант-ПАРТНЕРу» ответили: «Пусть сделают заявку – мы её рассмотрим». По информации «Авант-ПАРТНЕРа», никаких планов по застройке территории после приобретения её в собственность СДМ не объявлял. Как предположил Матвей Ляпин, выставив участок на продажу, компания «просто пытается вернуть не очень удачно вложенные в него инвестиции». В то же время другой участник рынка коммерческой недвижимости сообщил «Авант-ПАРТНЕРу», что СДМ вовсе не отказывается от реализации своих девелоперских планов в Кемерове – в частности, у него имеется заявка от СДМ на подбор другого земельного участка аналогичной площади под строительство многофункционального торгово-развлекательного центра. Последние, но не по величине
Последние, как предполагается, крупные продажи государственного имущества Кемеровской области оказались и самыми крупным в практике. В конце ноября 2012 года удалось успешно реализовать имущество бывшего санатория «Сосновый бор» в деревне Журавлево Кемеровского района (15 км от Кемерова). Победителем аукциона, который 28 ноября провёл фонд имущества Кемеровской области (Кузбассфонд), было признано физическое лицо, кемеровчанка Зоя Некрасова, с предложением заплатить стартовые 100 млн рублей. Другой участник, юрлицо из Кемерова, свою цену не предлагал. Первоначально объект выставлялся на торги 29 октября по цене 150 млн рублей, но к моменту завершения приёма заявок 15 октября поступила только одна, чего было недостаточно для проведения аукциона. После этого бывший санаторий был выставлен на повторные торги 28 ноября со сниженной до 100 млн рублей стартовой ценой. В составе проданного имущества – 26 различных объектов, включающих земельный участок (3,9 тыс. кв. метров), спальный корпус (3,8 тыс. кв. метров), спорткомплекс (1,3 тыс. кв метров), лечебный корпус (1,15 тыс. кв. метров), грязелечебницу (0,5 тыс. кв. метров), коттедж, два гаража, водопроводные сети, канализацию и др. В объявлении о продаже было указано, что объект «расположен в живописной местности в 15 км от Кемерово, и красота леса и окрестных мест оказывает благотворное влияние на общее самочувствие проживающих». В качестве санатория проданный комплекс не использовался с 2010 года, когда ОАО «Санаторий «Сосновый бор», находившееся в собственности Кемеровской области, было ликвидировано, а на базе его имущества, как сообщала тогда обладминистрация, был открыт дом-интернат для престарелых людей и инвалидов на 200 мест. В этом году его обитатели были расселены по другим таким заведениям, а освободившийся комплекс был выставлен на продажу. Другой сделкой, которая вообще стала самой крупной в истории приватизации кузбасских активов, стала продажа линии электропередач в Таштагольском районе. Она была построена на федеральные средства по программе поддержки моногородов в ноябре 2011 года, вначале была передана администрации Таштагола и Таштагольского района, потом перешла в областную собственность, и вскоре была выставлена на аукцион по начальной цене 600 млн рублей. Ожидаемо, покупателем линии напряжением 110 киловольт и протяженностью 46 км стало ОАО «МРСК Сибири» (филиал компании – «Кузбассэнерго – РЭС» вёл строительство линии, а затем взял её в аренду). До продажи ЛЭП самой крупной приватизационной сделкой Кузбасса была продажа 100% акций ОАО «Кузнецкая молочная компания» (КМК) в августе 2010 года. Тогда за 598 млн рублей бумаги приобрёл новокузнецкий предприниматель Александр Щукин, к тому времени возглавлявший КМК как областное предприятие в качестве гендиректора. Но последние крупные приватизационные сделки по продаже ЛЭП и «Соснового бора» нельзя назвать типичными для продажи госактивов Кузбасса, ни в 2012 году, ни вообще. Ведь до них самой крупной в 2012 году была продажа за 20 млн рублей комплекта оборудования по переработки мяса на Кемеровском мясокомбинате. В апреле его приобрело томское ЗАО «Сибирская аграрная группа», владелец комбината. Куда более типичной для кузбасской приватизации стала продажа в середине ноября 100% обыкновенных акций ОАО «Юргинское полиграфическое производственное объединение» (7689 штук). Это предприятие продавалось ещё в 2008 году за 14 млн рублей, но безуспешно. В этом году Кузбассфонд дважды пытался продать пакет акций «Юргинского ППО» на аукционе со стартовой ценой 15 млн рублей, но каждый раз не получал заявок. После этого акции были выставлены на продажу путем публичного предложения со снижением первоначальной цены, и только после этого удалось их продать. Как сообщили в Кузбассфонде, пакет акций за 7,5 млн рублей приобрело кемеровское ООО «Инвестиционная финансовая компания «Базис», цена при этом снизилась против стартовой в 2 раза. Андрей Ковалевский, финансовый директор ООО «СибБазисСтрой» пояснил интерес к приобретению тем, что «предприятие действующее, стабильно работает, к тому же есть имущественный комплекс, – земля, производственные и складские помещения. Мы не гонимся за сверхприбылями, возможно, рассмотрим вопрос о дополнительных инвестициях в производство». Согласно сообщению Кузбассфонда, в собственности ОАО «Юргинское ППО» (профиль – издательская и полиграфическая деятельность) – административно-производственное здание (площадью 1,6 тыс. кв. м), склад (232 кв. м), склад-гараж (142 кв. м), земельный участок (3,8 тыс. кв. м). Предприятие работает со средним оборотом 1-1,2 млн рублей в месяц, прибыльно. Избавление от неиспользуемого
О том, что часть активов угольной компании «Южкузбассуголь», как ненужные, поскольку уже не используются, могут быть проданы «Евраз Груп», владелец компании, объявил два года назад. Тогдашний руководитель дивизиона «Сибирь» группы Алексей Иванов объявил об остановке шахты «Юбилейная» в Новокузнецке «по причине высоких затрат труда и высокой себестоимости» и о том, что рассматривается также «возможность продажи «Юбилейной» в случае, если будет такая заинтересованность у покупателей». Для подготовке к сделке было создано ООО «Шахта «Юбилейная», на которое была переоформлена лицензия на участок шахты с промышленными запасами около 80 млн тонн (уголь коксующейся марки ГЖ). Через год заинтересованность к покупке этого предприятия проявил новокузнецкий холдинг «ТопПром», чей основной актив, углеобогатительная фабрика «Щедрухинская» (была запущена в августе 2009 года), расположен в нескольких километрах от «Юбилейной». В мае 2011 года ЗАО «ТопПром» направило ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении шахты из состава «Южкузбассугля» (ЮКУ), однако, о заключении сделки ни продавец, ни покупатель до сих пор не объявили. Возможно, это произойдет уже до конца 2012 года. Тем более, что ещё в апреле нынешнего года Константин Лагутин, вице-президент группы – руководитель дивизиона «Горнодобывающий», сообщал, что «завершаются переговоры с потенциальными стратегическими инвесторами, которые готовы ее приобрести», а в конце ноября СМИ сообщили, что сделка будет заключена уже в ближайшее время, причем, покупателю, ЗАО «ТопПром», актив будет уступлен всего за 1 доллар. Впрочем, опять ни покупатель, ни продавец эту информацию не комментировали. А вот от другого актива, о котором на рынке не появлялось данных много лет, «Евраз Групп», похоже, уже избавился. Для этого была использована другая схема – создано ООО «Энергия-НК», в котором у ЮКУ 51% долей, а у новокузнецкого предпринимателя Сергея Ногих (до 2006 года работал техническим директором ЮКУ) – 49%. Оба лица, и «Энергия-НК», и её совладелец уже числятся в аффилированных лицах «Евраз Групп». Сделка предусматривает, что в это совместное предприятие будет передана лицензия на недра и активы бывшей шахты «Новокузнецкая-Северная», добыча на которой не ведется с 2004 года из-за убыточности. В управлении по недропользованию по Кемеровской области пояснили, что «Новокузнецкая-Северная», несмотря на отсутствие добычи, считается действующим предприятием, по его горному отводу регулярно сдаются необходимые отчёты, никаких действий по его закрытию не проводилось. Предполагается, что после переоформления лицензии на недра на ООО «Энергия-НК» доля ЮКУ будет продана Сергею Ногих. Впрочем, и после этих продаж у «Южкузбассугля» останется немало подобных неиспользуемых активов, в частности, шахта «Есаульская», о завершении запасов и возможном закрытии которой Алексей Иванов сообщал два года назад. Запасов угля на ней осталось до 2015 года. К этой же группе можно отнести новокузнецкую шахту «Абашевская», остановленную уже шахту «Тагарышская» в составе угольной компании «Казанковская» (совместное, 50 на 50, предприятие ЮКУ и ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат»), да и саму «Казанковскую», владеющую лицензией на подготовленный к разработке участок Куреинский в районе Мысков. Конечно, для продавца время продаж угольных активов вряд ли можно назвать удачным — конъюнктура угольного рынка характеризуется спадом спроса и снижением цен на уголь, и продаваемые активы оцениваются невысоко. Но это вполне справедливо с учетом тех рисков, которые принимает на себя покупатель. Возможные покупки
Если «Евраз» достаточно давно объявил о продаже некоторых кузбасских активов, и дело, судя по всему, дошло до заключения реальных сделок, то «Мечел» только объявил о большой распродаже. В сообщении ОАО «Мечел» сказано, что на заседании 21 сентября совет директоров компании рассмотрел «меры по реструктуризации активов группы с целью улучшения финансовых результатов компании и повышения её акционерной стоимости». Для этого совет «единогласно одобрил реализацию» активов «не соответствующих новой стратегии развития». Среди них металлургические заводы «Мечела» в Румынии, Великобритании, на Украине, в Литве, сбытовая компания «Мечел-Сервис Глобал», феррохромовый бизнес в Казахстане и в России, ОАО «Южно-Уральский никелевый комбинат», ТЭЦ «Топлофикация Русе» в Болгарии, а также ОАО «Кузбассэнергосбыт», работающее в Кемеровской области. Последнее «Мечел» стал контролировать с мая 2007 года, после того, как за 1,14 млрд рублей приобрёл 49-процентный пакет акций «Кузбассэнергосбыта» на аукционе, проводимом тогда РАО «ЕЭС России (ранее был куплен пакет в 1,2% акций, что и дало в итоге контроль). Помимо указанных активов совет директоров «Мечела» «рекомендовал оценить возможность продажи стратегическому партнеру миноритарного пакета акций ОАО «Мечел-Майнинг» (в размере не более 25%) с целью ускорения реализации приоритетного проекта – освоения Эльгинского угольного месторождения. Напомним, что сегодня основным активом «Мечел-Майнинга» является ОАО УК «Южный Кузбасс». Гендиректор ОАО «Мечел» Евгений Михель отметил, что «реализация любых возможных сделок в рамках обновленной стратегии «Мечела» будет зависеть от наличия предложений от заинтересованных сторон, содержащих условия, которые совет директоров посчитает наилучшим образом отвечающих интересам всех акционеров ОАО «Мечел». По данным «А-П Рейтинг», потенциальные покупатели «Кузбассэнергосбыта» объявились практически сразу после сообщения о продаже компании, но на начало декабря о заключении сделки не объявлялось. Не исключено, что появившиеся вновь в сентябре сообщения об интересе инвесторов из Индии к покупке кузбасских угольных активов, также относятся к приобретению того, что нынешним владельцам оказалось ненужно и/или уже не используется. Индийское информационное агентство Пресс Траст оф Индиа сообщило, что «Индийская Национальная корпорация по разработке ресурсов» (National Mineral Development Corporation, NMDC) ведёт переговоры о приобретении доли в российской и мозамбикской компаниях, занимающихся добычей коксующегося угля. Название российской компании не названо, но указано, что это производитель из Кузбасса, располагающий 50 млн тонн доказанных и ещё 100 млн тонн вероятных запасов угля. «В настоящее время ведутся переговоры о приобретении стратегического пакета акций в компании, занимающейся добычей коксующегося угля в Кузбассе, одном из самых крупных угольных месторождений мира», – рассказал управляющий директор корпорации С. Верма. Впрочем, новости о проявляемом интересе индийцев к угледобывающим активам в Кузбассе появляются регулярно. Похожее сообщение, и также о возможной покупке NMDC компании в Кемеровской области, появлялась в СМИ в феврале нынешнего года. Были подобные новости и раньше, но до реальных покупок дело так и не дошло.
|
Деловые новости[18 апреля] Теле2 увеличит количество 4G частот в крупных городах Кузбасса
Рынки/отраслиПоиск по сайту |
 |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |
