|
|
об изданииархив номеров еженедельникарекламаподпискаобратная связьчитатели о насфотогалереяАвант-ПЕРСОНАДоброе дело |
Новости компаний[28 марта] УК «Кузбассразрезуголь» начала промышленное применение новой технологии буровзрывных работ с минимальным сейсмическим воздействием Издательская группа «Авант»
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» |
Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР» № 7 от 29.03.2018
Ипотечный рынок переживает бум. Почему сегодня наиболее удачный момент для покупки недвижимости в ипотеку, кому и зачем нужно рефинсирование, а также – почему удобнее работать через ипотечного брокера, «Авант-ПАРТНЕР» беседует с начальником отдела ипотеки риэлторской компании «Этажи» Романом ЗЕМЛЯНОВЫМ.
– Роман, скажите, сколько ипотечных программ скольких банков вы сегодня используете в своей работе? Насколько востребован этот продукт вашими клиентами? – Мы сотрудничаем со всеми банками города Кемерово, которые выдают ипотеку, сегодня это 13 банков. Как показывает статистика – более 60% всех сделок с покупкой недвижимости происходит с привлечением ипотечных средств. На самом деле этот процент даже выше. Даже если покупка совершается с оплатой наличными, зачастую деньги у покупателя появились от продажи своей недвижимости, которая была куплена в ипотеку. Ипотечный рынок продолжает расти и причина тому снижение ставок. Сейчас средняя ипотечная ставка составляет где-то 9,7%, я думаю, что тенденция к снижению ставок в 2018 году продолжиться. Я вообще считаю, что основным драйвером продаж на рынке недвижимости в этом году будет как раз ипотека. Ставка сейчас достигла того психологического минимума, когда люди, откладывавшие покупку квартиры из-за дороговизны ипотеки приняли, наконец для себя решение – можно брать! – Есть какие-то принципиальные отличия между программами банка для вас? Для клиентов? На чем основываются ваши рекомендации выбора того или иного ипотечного продукта для конкретного клиента?
– Компания Этажи не лоббирует интересы какого-то отдельного банка. Для нас в первую очередь – это интересы клиента. Нет плохих или хороших банков. У каждой ипотечной программы есть свои плюсы, свои минусы, свои особенности. Далеко не всегда выбор того или иного банка осуществляется только на основании процентной ставки. При подборе программы учитывается масса параметров: максимальный возраст кредитования; методика оценки платёжеспособности клиента; отношение к кредитной истории; требование к приобретаемому жилью, да много чего ещё. Задача ипотечного брокера как раз и состоит в том, чтобы учесть все нюансы и требования банка, а также пожелания и возможности клиента, подобрать ему оптимальный вариант кредитования. Если провести аналогию с медициной, то ипотечный брокер, он как хороший доктор – сделает полную диагностику ситуации клиента, подберёт индивидуально лекарства и проведёт «правильное лечение». – Каким клиентам вы бы посоветовали воспользоваться услугой рефинансирования?
– Мне кажется, что задуматься о рефинансирование сегодня стоит, когда присутствует хотя бы один из этих факторов, ну, а если несколько – то нужно делать: - прошло 6 месяцев с момента получения ипотечного кредита; - остаток по кредиту более 700 тыс. рублей, а срок кредитования более 10 лет; - разница в ставке по действующему кредиту и после рефинансирования составит не менее 1,5%; - остаток по кредиту не превышает 80% от текущей (сегодняшней) рыночной цены квартиры. Например, при сумме кредита 1 млн рублей, сроке кредитования 15 лет, снижение ставки на 1,5% даст экономию на процентах свыше 200 тыс. рублей. Компания Этажи оказывает помощь по рефинансированию ипотечных кредитов не только своим клиентам, поэтому приходите – будем делать. – Ну, и «традиционный вопрос» – почему нужно приходить за ипотекой в «Этажи»?
– Я могу назвать три основные причины. Первая – это экономия денег. Ряд банков, нашим клиентам делает скидку по процентной ставке от 0,2 до 0,5%. В рублях такая скидка может давать до 150 тыс. рублей экономии на процентах. Также мы подберём клиенту страховую и оценочную компанию с наименьшими тарифами. Вторая – это экономия времени. Клиент приходит к нам в офис первый раз в удобное для себя время с одним пакетом документов. Второй раз он уже приходит в банк на подписание кредитного договора. Всю работу по подаче заявки, получению положительного решения, подбору объекта, оценке и согласования его с банком мы берём на себя. Для справки: ФРК Этажи стала первым официальным партнером АИЖК среди риэлторских компаний по выдаче кредитов по агентской технологии. Т.е. для получения ипотеки по стандартам АИЖК клиенту даже не нужно приходить в банк. Третья – это высокая одобряемость заявок – 85%. Наши брокеры знают, как правильно и в какой банк подать заявку, чтобы шанс получить положительное решение был максимальным. И самое главное – услуга по одобрению ипотеки для клиентов покупающих квартиру через ФРК Этажи – бесплатна. 14 апреля в офисе нашей компании планируется проведение весенней ярмарки недвижимости, где любой посетитель сможет не только подобрать себе квартиру или дом, но и получить бесплатную консультацию по ипотеке или рефинансированию. ЭТАЖИ
пр. Ленина 61, 3 этаж 77-10-70 • kem.etagi.com
|
Деловые новости[28 марта] В компании «Уголь» группы «Кузнецкжелдортранс» введено наблюдение и арестовано имущество Рынки/отраслиПоиск по сайту |
|
© Бизнес-портал Кузбасса
Все права защищены
|
Идея проекта, информация об авторах
|
| Разработка сайта ‛ Студия Михаила Христосенко |