В прошлый четверг Илья Середюк, заместитель главы Кемерова, начальник управления городского развития,  рассказал, за счёт чего сегодня снижается стоимость квадратного метра жилья и какие инфраструктурные проекты будут претендовать на федеральное финансирование в 2009 году.

В прошлом году участие в федеральных программах позволило областному центру привлечь 533 млн рублей из федерального бюджета на строительство внешних инженерных сетей, 142 млн рублей – на строительство дорог и 1 млрд рублей – на социальные объекты. В этом году, отметил Илья Середюк, город должен получить из федерального бюджета 472 млн рублей на завершение начатых в 2008 году работ по строительству инфраструктуры новых микрорайонов в Рудничном районе, а также претендует на получение 482 млн рублей на строительство инженерных сетей в микрорайонах 7б по Притомскому проспекту и 12 микрорайону в Центральном районе. Город также намерен участвовать в конкурсе на строительство автомобильных дорог, который должен быть объявлен в апреле, и претендовать на 600 млн рублей для обеспечения дорогами 11 и 12 микрорайонов в Рудничном районе. Ещё один крупный проект – строительство развязки, которая поможет связать ул. Двужильного на Южном и пр. Молодёжный на ФПК, по словам Ильи Середюка, тоже может  получить федеральное финансирование: «Этот проект стоимостью 1,6 млрд рублей не сможет вытянуть ни бюджет города, ни бюджет области, ни частный инвестор, поэтому мы рассчитываем на  финансирование Инвестиционного фонда федерации. Кроме того, федеральное финансирование в 600 млн рублей мы бы хотели получить на строительство инженерных сетей в микрорайоне за собором. Заявки мы передали в Москву, и надеемся, что все наши планы будут реализованы».

Помимо активной работы по привлечению федерального финансирования, в текущем году администрация города собирается заниматься снижением стоимости жилья. По данным Ильи Середюка, цена квадратного метра сегодня реально падает. На это влияет ряд факторов, таких как применение разных технологий строительства. Например, при использовании несъёмной пенополистирольной опалубки, пенобетона, теплоэффективных блоков цена будет значительно ниже. Так что себестоимость строительства в зависимости от технологии может колебаться от 18 до 35 тыс. рублей за «квадрат». Ещё один фактор, который позволяет снизить цены, – это конкуренция между строительными компаниями в непростых условиях на рынке, которая, как отметил Илья Середюк, позволяет умерить амбиции строителей на получение сверхприбыли. Выросла конкуренция и между подрядными организациями за счёт того, что в город приезжают бригады из других регионов, что, по мнению Ильи Середюка, также подстегнёт субподрядчиков называть более разумные цены. К тому же за последние полгода на 20-25% снизились цены на некоторые стройматериалы, как например, на цемент и металл. За счёт всех этих факторов стоимость социального жилья снизилась с 25-30 до 20-24 тыс рублей за кв. метр. Заметно снижение, по словам Ильи Середюка, и на коммерческом рынке жилья. Он привёл пример снижения цен на некоторые предложения в 14 микрорайоне на Южном с 35 до 28 тыс. рублей за кв. метр, но общей динамики не назвал. В дальнейшем, по его прогнозам, резкого падения цен на жильё не будет, максимально – на 10%, иначе последует банкротство строительных компаний.

Сейчас основной костяк строительных организаций города загружен примерно на 80%, и, учитывая возможность получения федерального финансирования ряда проектов, работы должно хватить, как минимум, на год. При этом, по данным Ильи Середюка, массовых простоев построенного жилья пока не отмечается: «Спрос на жильё есть, но он снижен. Если раньше дом скупали на уровне фундамента, то сейчас к окончанию строительства в среднем продано 50% квартир. Но когда дом построен, банки уже не боятся выдавать ипотеку, и оставшаяся  часть может быть уже реализована благодаря ипотечному кредитованию».