Проект постановления об увеличении арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Кемерова, предложенный администрацией города, совет по поддержке и развитию малого предпринимательства при главе города обсуждал 25 декабря прошлого года. Проектом предусматривалось, что с 1 января 2008 года увеличиваются коэффициенты, учитывающие расположение помещения, степень технического обустройства, вход в здание. Минимальную ставку месячной арендной платы за 1 кв. метр предполагалось установить в 4,6 рубля без учета НДС. Среднее повышение арендной платы в итоге должно было составить около 50%.

Члены совета по поддержке предпринимательства это предложение не приняли, посчитав обоснованным увеличение минимальной арендной ставки, равное только коэффициенту инфляции (12%), и сочли целесообразным увеличение в 2008 году коэффициентов. В итоге, городские власти пошли на компромисс и повысили аренду не на 50%, как предполагалось изначально, а на 25%. Средний платеж за 1 кв. метр муниципального помещения, по оценке совета, составил 200-300 рублей без учёта договорного коэффициента. Договорные коэффициенты (с 1 до 25) применяются в каждом индивидуальном случае. С их помощью комитет по управлению муниципальным имуществом может снизить или повысить арендную плату в зависимости от того, насколько приоритетным для развития экономики города является бизнес предпринимателя.

По мнению Юрия Дорошенко, генерального директора ООО «КузбассТИСИз» и члена совета по поддержке и развитию малого предпринимательства, цена аренды муниципальных помещений занижена, и даже это повышение нельзя назвать существенным: «Не все имеют доступ к этим объектам, поэтому нельзя говорить о равных условиях развития бизнеса для всех предпринимателей». Действительно, по данным отдела коммерческой недвижимости агентства «Рикон-Панацея», средняя по Кемерово стоимость аренды 1 кв. метра помещения коммерческого назначения по состоянию на январь 2008 года составляет 825 рублей для помещения офисного назначения и 1800 рублей – для помещения торгового назначения.

Однако совет по поддержке предпринимательства занял позицию – не допустить серьёзного повышения цены аренды муниципальных объектов. «Муниципальное имущество позволяет на более льготных условиях арендовать помещение тем предпринимателям, которые развивают приоритетные для города направления бизнеса, например, инновационные виды деятельности или сферу услуг», не приносящую высокого дохода, поясняет позицию совета Светлана Балаганская, частный предприниматель. – Тем более что  муниципальные помещения, как правило, достаются предпринимателям в крайне запущенном состоянии, требуют больших первоначальных вложений на ремонт».

Определённые надежды предприниматели связывают с недавно принятыми поправками в закон о приватизации, согласно которым муниципалитет имеет право оставить у себя в собственности некоторые объекты для развития приоритетных направлений бизнеса.

Напомним, что год назад КУМИ Кемерова не поднимал цену аренды на 1 кв. метр, но повысил коэффициенты в полтора раза, что, по оценке Светланы Балаганской, увеличило стоимость аренды в общей сложности на 30%.

Ксения Сидорова