Кемеровские власти на этой неделе должны определить, как в этом году они будут выстраивать свою политику в отношении муниципальной недвижимости. Основные шаги уже сделаны. Принят прогнозный план приватизации имущества, увеличена базовая ставка платы за аренду муниципальных помещений. Остаётся решить, как сделать так, чтобы сохранить арендаторов.

В прогнозный план приватизации имущества города Кемерова на 2009 год, принятом депутатами горсовета на январском заседании, включён 221 объект недвижимости. Основа списка, который не является окончательным (на практике план дополняется объектами в течение года), – помещения, которые не были проданы в предыдущие годы. При этом, как сообщил «Авант-ПАРТНЕРу» замглавы Кемерова, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом города (КУМИ) Виктор Цыганков, 94 объекта в списке «попадают под льготную приватизацию». Какие объекты и сколько могут пополнить общий список, будет ясно в течение ближайших месяцев. Сейчас в городе идёт инвентаризация имущества, которое находится в оперативном управлении предприятий ЖКХ, учреждений образования, здравоохранения. Всё «лишнее» будет выставляться на продажу.

Какую сумму планирует выручить город от продажи своего имущества в этом году, пока сказать сложно. В доходной части бюджета заложено 600 млн рублей (для сравнения  в прошлом году имущества было реализовано на 1 млрд 390 млн рублей). Виктор Цыганков пока не решается говорить о том, удастся ли выполнить план. Текущая ситуация – отмена практически всех назначенных аукционов из-за отсутствия заявок. К тому же, в этом году необходимо будет переоценивать объекты. «Мы провели конкурс и выбрали компании, которые будут вновь оценивать объекты. Естественно, это связано не только с требованием законодательства, но и с нынешним положением на рынке недвижимости и в целом финансово-экономической ситуацией», – пояснил глава КУМИ. На приватизационные доходы повлияет и льготная приватизация, предусматривающая рассрочку платежей.

Лекарством от возможного «застоя» в приватизации, как считают в КУМИ, должны стать новые методы работы при продаже помещений. Комитет будет активней «продвигать» муниципальное имущество на рынке через рекламные акции не только в самом городе. По мнению Виктора Цыганкова, в целом КУМИ должно более «заинтересованно» оценивать рынок недвижимости. Но всё же главная стимулирующая мера – это снижение цены на помещения, которое комитет ожидает после переоценки.

Изменившаяся финансово-экономическая ситуация повлияла и на другую сферу деятельности КУМИ – отношения с арендаторами муниципального имущества. Ни один месяц в городской администрации, на заседаниях совета по поддержке предпринимательства при главе города осуждалось намерение городских властей увеличить арендную плату. Но, если осенью предлагалось увеличение базовой ставки с 5 до 10 рублей за 1 кв. м, то сегодня принято решение с 1 февраля поднять ставку с 5 до 6,75 рублей. При этом, как пояснил Виктор Цыганков, такое решение не обязательно будет означить, что арендаторам придётся реально платить больше. Сейчас заканчивается работа по расчёту коэффициентов, применяемых к базовой ставке (они учитывают месторасположение объекта, степень благоустройства и т.п.). Именно с учётом нынешних сложностей у арендаторов и последних тенденций на рынке аренды, по словам председателя КУМИ, ставится задача – по возможности сохранить платежи арендаторов почти на уровне 2008 года: «Мы же не хотим, чтобы арендаторы от нас ушли». Окончательно размеры новых арендных ставок должны быть определены в течение недели. «Авант-ПАРТНЕР» сообщит об этом.

Александра Фомина