Деловые новости

← 28 августа 2009 →

Цены на жилье пробудут на дне еще с год-полтора

Новые прогнозы экспертов: кризис на рынке недвижимости растянется, возможно, на несколько лет

Уже стало привычным, что прогнозы различных аналитических служб на счет будущего столичного – да и российского рынка жилья — различаются едва ли не с точностью до наоборот. На последней ежегодной аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуации, тенденции, прогноз», состоявшейся вчера в Торгово-Промышленной Палате РФ, многочисленные докладчики – как представители известных независимых аналитических центров, так и аналитики крупных риэлторских компаний, — однако, проявили изрядное единодушие. В основном рассматривались лишь два вероятных сценария развития событий:

1) цены на жилье уже близки к дну и в ближайшие год-полтора там и будут пребывать в состоянии стабилизации, а потом еще в течение двух-трех лет станут потихоньку подтягиваться к прежним, докризисным, показателям,

2) случится вторая волна экономического кризиса и цены на недвижимость опять пойдут вниз.

Большинство экспертов склонялось к первому варианту – не исключая, однако, возможности второго.

— Макроэкономический фон – главное, что сейчас будет влиять на рынок недвижимости, — пояснил такую позицию Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. – Кризис пришел к нам с Запада, поскольку мы оказались завязаны на дешевые западные кредиты. А сейчас невозможно сказать, на сколько лет вперед из-за дешевых кредитов Запад проел свои будущие доходы.

Стоит заметить, что даже в рамках более благоприятного сценария, по расчетам аналитиков, некоторое падение цен на жилье еще возможно. Для Москвы приводятся цифры в 2-5-10%.

А вот о возможности роста цен на квартиры в ближайшей перспективе (до конца 2009 г.) участники конференции практически даже и не заикались. Такая возможность – похоже, как чисто теоретическая – фигурировала в одном из докладов, но с вероятностью 10 процентов из 100.

В большинстве своем эксперты считают, что выход из кризиса – в том числе и на рынке жилья – будет долгим.

— Настолько упал платежеспособный спрос, что пять-семь лет выхода из кризиса на рынке жилья нам гарантировано. А если застройщики будут удерживать цены и дальше, то дольше, — считает Геннадий Стерник, профессор Российской экономической академии им. Плеханова.

Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического агентства «RWAY», также напомнил о том, среднестатистическая продолжительность мирового кризиса в последнее столетие – шесть лет.

Ну а как же быть с известным аргументом застройщиков: цены должны вырасти, поскольку стройки остановились и, соответственно, жилье будет в дефиците?

По данным, приведенным Юрием Кочетковым, заместителем генерального директора компании «Магистрат» (ИНТЕКО) – а уж представителей этой компании сложно обвинить в незнании ситуации со столичным строительством – в ближайшее время это вряд ли возможно. Поскольку у столичных застройщиков в связи с кризисом и падением спроса накопился довольно серьезный нераспроданный «запас» новостроек. На июль 2009 г. он составлял порядка 3 млн. квадратных метров.

— Если даже не будет второй волны кризиса и в 2010 году рынок вступит в полосу высокого спроса, текущий запас квартир будет реализовываться около полутора лет.

Иными словами, как минимум, до осени 2010 года дефицит квартир нам не грозит…

Покупателям и продавцам столичного жилья совет же от экспертов был таков: пока ситуация на рынке стабильна — цены сильно не падают, но и расти пока не собираются — самое время совершать альтернативные сделки (когда одна квартира продается, а другая покупается). Число таких сделок в последнее время заметно выросло.

Источник: http://news.mail.ru