Вопросы: Алексей Гольсман

16.11.2009 Василий
Уважаемый, Алексей! Имелся ли у Вас опыт по заключению договора об уступке права требования долга по алиментам. Известны ли Вам случаи выкупа долгов алименщика у его бывшей жены.

Уважаемый Василий, спасибо за вопрос; наша компания специализируется на долгах предприятий, причем долги мы не взыскиваем в прямом смысле этого слова, а выстраиваем различные цепочки встречных поставок и взаимозачетов. Для взыскания долга с физического лица Вам, наверное, все-таки придется обратиться в юридическую фирму.

Алексей Гольсман

16.11.2009 Василий
Уважаемый, Алексей! Исходя из Вашего опыта, каким может быть минимальный процент выкупа дебиторской задолженности, если должник - муниципальное предприятие проходит процедуру банкротства (конкурсное производство).

Уважаемый Василий, спасибо за вопрос; Ваша ситуация, мягко говоря, сложная. Сами по себе долги муниципальных предприятий могут быть весьма ликвидными, в зависимости от продукции или услуги, которые оно производит. Однако, в Вашем случае ситуация осложняется конкурсным производством. Чтобы дать предметный совет мне нужно изучить ситуацию более подробно.

Алексей Гольсман

27.08.2009 Антон. ЮрИнвест
Уважаемый, Алексей! Как Вы оцениваете перспективы и дальнейшее развитие ситуации с долгами в строительной сфере? Те возможности, которые предлагает Ваша компания, во многом очень тесно связаны именно с нестабильной ситуации в этой отрасли. Т.е. возможность приобретения квартиры с дисконтом прямо зависит от продолжительности кризиса. Буду очень признателен за Ваше мнение о дальнейших темпах падения цен на жилье и оптимальном периоде для приобретения квартиры.

Большое спасибо за Ваши вопросы, Вы абсолютно верно заметили, что долговое направление деятельности ИФК «СВД» связано с нестабильностью в экономике в целом и резким сокращением ликвидности в строительной сфере.

Если говорить о перспективах развития ситуации с долгами в строительстве, то стоит сказать, что многие игроки строительного рынка уже приспособились к давно забытой ситуации платежного кризиса. Все новые договора на поставку товаров или оказание услуг уже осуществляются с учетом новых реалий. По неофициальным данным, 90% всех реализуемых квартир в новостройках не продаются за «живые деньги», а передаются подрядчикам и поставщикам в счет оплаты за оказанную услугу или поставку. Поэтому, скорее всего новыми долгами ситуация усугубляться не будет. Пока остро остается проблема решения задолженности, образованной в 2008 – начале 2009 годов. Но таких долгов осталось не так уж и много. Серьезного влияния на рынок первичной недвижимости эти долги уже не окажут. Условий для дальнейшего снижения цен на новостройки по причине неплатежей в строительстве я не сейчас не вижу. Однако, и оптимизма по поводу скорого роста цен я тоже не разделяю. По моему мнению, до следующего строительного сезона (май 2010 года) рынок нового жилья ожидает стагнация.

Что же касается оптимального периода для приобретения квартиры в новостройках с дисконтом, то я бы посоветовал решать этот вопрос в течение ближайших 2-3 месяцев. Как я уже сказал, дальнейшее снижение цен мне представляется маловероятным, но предложение готовых квартир снижается. Может случится, что скоро выбирать будет не из чего. Спрос на хорошие и большие квартиры резко сократился. Практически единственным покупателем на рынке становится государство. Но оно готово покупать только так называемое социальное жилье. Поэтому, строительные компании сейчас достраивают начатые ранее объекты, а все новые «заточены» только на «социалку». Таким образом, с одной стороны на рыночную цену вниз будет давить низкий покупательский спрос, а с другой стороны, вверх будет давить сокращающееся предложение готового качественного жилья. Но, скорее всего, ни тот, ни другой фактор не сможет обеспечить движения цен в каком-либо конкретном направлении. В этом и будет заключаться стагнация. Если говорить о рынке новостроек в Кемерово, то я бы сказал, что для принятия решения о покупке стоит рассматривать диапазон от 26 до 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Вообще, Антон, вопросы, поднятые Вами, не имеют однозначных ответов. Советы, данные мной, я прошу рассматривать лишь как одно из частных мнений. Однако, я был бы особо признателен Вам, Антон, если бы Вы продолжили дискуссию по данной теме на страницах Бизнес-портала Кузбасса. Уверен, что у остальных посетителей сайта данная тема вызовет большой интерес и они тоже захотят высказаться. Я надеюсь, что модераторы сайта найдут техническую возможность для публикации всех присланных на мою личную страницу мнений и вопросов. А для того, чтобы облегчить работу модератора, прошу присылать свои сообщения с пометкой «Долги в строительстве».

Алексей Гольсман

29.07.2009 Андрей В.
По одному из должников нашей компании, срок просрочки оплаты превысил три года и четыре месяца. В нашем распоряжении подписанный заказчиком договор на выполнение услуг. Сумма долга (без учета пени) 160 тыс. рублей. Есть ли надежда получить этот долг с Вашей помощью?

Уважаемый Андрей! В данном случае все зависит от предприятия–Должника. Если предприятие уже не действующее, то конечно помочь в данной ситуации мы не сможем. Но если компания продолжает работать на рынке, то наверняка у нее есть контрагенты, которые в свою очередь имеют перед ней дебиторскую задолженность. В этом случае мы можем попытаться найти потенциальных покупателей этой задолженности среди потребителей продукции или услуг Вашего Должника. Чтобы определиться, есть ли перспектива продажи данного долга, сообщите нам по телефону (3842) 36-00-39 или по электронной почте GFinance@mail.ruнаименование Вашего должника и предмет задолженности (поставка товара, оказание услуги и т.д.) и мы предложим Вам предварительные варианты решения Вашей проблемы. Кроме того, Вы можете воспользоваться бесплатным информационным ресурсом и разместить объявление о продаже задолженности в доске объявлений на нашем сайте www.sib-veksel.ru. Возможно, это объявление заинтересует кого-нибудь из посетителей сайта и Вы сможете провести уступку задолженности самостоятельно. Никакая комиссия нашей компании в этом случае не удерживается.

Алексей Гольсман

29.07.2009 Подскоков А.
Предполагаем продать задолженность нашего покупателя, не имея опыта проведения подобных сделок. Не могли бы Вы рассказать о том, какая минимальная сумма задолженности принимается в работу и основные этапы такой работы. Спасибо.

Каких-либо ограничений по сумме при работе с задолженностью предприятий мы не устанавливали. Но учитывая сложный и уникальный характер каждой такой сделки принимать в работу мелкие задолженности менее 50 тыс. рублей – не рационально. Основные этапы нашей работы: изучение предмета задолженности, имеющейся документации и истории Ваших взаимоотношений с должником по поводу данной задолженности; определение перспектив реализации задолженности и круга заинтересованных в покупке лиц; определение основных параметров сделки и обсуждение их с Вами; ну и наконец, подписание договора между Вашей компанией и ИФК «СВД» и непосредственное сопровождение сделки.

Алексей Гольсман

29.07.2009 Василий Семенович, пенсионер
На сайте Вашей компании всем желающим предлагает сэкономить на приобретение нового жилья 15-25%. Чем Вы объясните предложение такой низкой ставки, в то время, как по слухам, скидки застройщиков доходят до 50%

Уважаемый Василий Семенович! Как Вы правильно заметили в своем вопросе, скидки от застройщиков 50% – это все-таки слухи. К тому же, скидка – понятие относительное. Если сравнивать цены застройщиков до кризиса на готовое сданное жилье и цены текущего периода на квартиры, которые еще только в начальных стадиях строительства, то конечно, разница может составить 50%. Мы же предлагаем реальную экономию по отношению к текущим ценам застройщиков, которые и так уже ниже докризисных на 10-15%.

Алексей Гольсман

21.07.2009 Михаил
Могу ли я купить в вашей компании квартиру с дисконтом по ипотеке?

Наша компания не занимается продажей квартир, но мы оказываем своим клиентам комплексные консультации и сопровождение сделок по покупке жилья в новостройках с дисконтом. Кроме того, мы оказываем содействие клиентам в получение ипотеки. От Вас нужно только финансовые возможности и желание приобрести новое жилье в ипотеку. Мы же возьмем на себя все другие заботы для осуществления Вашего желания и поможем сэкономить от 15 до 25% от цены застройщика: мы предоставим Вам на выбор несколько вариантов осуществления сделки; проведем переговоры со всеми заинтересованными сторонами; окажем документарное сопровождение каждого этапа сделки; поможем в получении ипотеки.

Алексей Гольсман

17.06.2009
Есть ли возможность использования кредитных ресурсов – ипотеки для покупки долга строительной организации и зачета этой задолженности в счет оплаты за недвижимость?

Да, такая возможность есть. По моему мнению сейчас сложилась весьма благоприятная ситуация для приобретения нового жилья по цене ниже, чем продает ее сам застройщик. Это вызвано последствиями кризиса и ростом просроченной задолженности в строительной сфере. И если до настоящего момента такой возможностью могли воспользоваться только люди, имеющие в наличии необходимую сумму денег, то теперь это стало возможным и для тех, кто не обладает нужной суммой, но готов взять на эти цели ипотечный кредит. Кстати, организация и сопровождение таких сделок является в настоящее время одним из приоритетных направлений деятельности ИФК «Сибирский вексельный дом». Обращайтесь к нам и мы поможем Вам купить в кредит новую недвижимость по цене, существенно ниже, чем продают ее застройщики и.

Алексей Гольсман

17.06.2009
Как найти организации, имеющие кредиторскую задолженность кемеровских застройщиков и готовых уступить ее с дисконтом?

Для этого нужно оставить свое заявку приобретение задолженности интересующего Вас застройщика на Долговой информационной площадке Кузбасса, расположенной на нашем сайте www.sib-veksel.ru , либо позвонить в ИФК «Сибирский вексельный дом» по телефону (3842) 36-00-39. Уверен, что мы сможем подобрать Вам вариант, который Вас устроит.

Алексей Гольсман

16.06.2009
Какие налоговые последствия для кредитора (цедента) имеет уступка прав требования долга с убытком?

В подавляющем большинстве случаев операция по уступке права требования долга убыточна, поскольку избавляются, как правило, от просроченной задолженности, и говорить о прибыльности сделки не приходится. В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 265 НК РФ убыток от уступки права требования относится к внереализационным расходам и учитывается в целях налогообложения прибыли в зависимости от того, когда произошла сделка – до или после наступления срока платежа, предусмотренного договором реализации товаров, работ, услуг. Нюансы признания убытка установлены п. 1 и 2 ст. 279 НК РФ.

Алексей Гольсман

16.06.2009
Как приобрести недвижимость посредством покупки кредиторской задолженности генерального подрядчика строительства, если продавцом квартиры является другое юридическое лицо?

На практике девелоперами часто используется схема, при которой функции инвестора (застройщика) отделены от функции генерального подрядчика. При этом, естественно, кредиторская задолженность за выполненные работы, услуги и поставленные материалы аккумулируются на генеральном подрядчике, а реализация недвижимости осуществляет другое юридическое лицо – инвестор или застройщик.

В этом случае застройщик выступает в качестве заказчика строительных работ и, соответственно, имеет обязательства по оплате выполняемых работ перед генеральным подрядчиком.

Таким образом, сначала заключается договор уступки прав требования долга генерального подрядчика между покупателем недвижимости и субподрядчиком / поставщиком, а затем заключается такой же договор уступки, но уже на задолженность самого застройщика между покупателем недвижимости и генподрядчиком.

Алексей Гольсман